Загородный дом на продажу: 8 спальни, Пла де л'Эстань, Провинция Жирон

Этот уникальный фермерский дом средневекового происхождения (датируемый XIV и XV веками) расположен в одном из самых нетронутых и тихих уголков Пла-де-л'Эстани, в долине Сант-Мигель-де-Кампмайор, всего в нескольких минутах от Баньолес. Он выделяется своим спокойным расположением, уединенностью и совершенно ровной местностью, окруженной лугами и пышной растительностью, с прямым доступом через частный мост через реку.

Главный комплекс сохраняет прочность и характер традиционной каталонской сельской архитектуры: открытые каменные стены, полы с деревянными балками и сводчатые керамические потолки. Главное здание имеет прочную конструкцию и находится в хорошем общем состоянии, хотя требует обновления интерьеров, отделки и инженерных систем для соответствия современным стандартам комфорта или для адаптации к новому индивидуальному проекту.

Аналогичным образом, открытая зона отдыха, включающая частный бассейн и спортивную/теннисную площадку из пористого бетона, нуждается в полной реконструкции для восстановления своей функциональности и великолепия, предоставляя чистый холст для проектирования первоклассного сада и зоны отдыха, отвечающей вкусам покупателя.

Одним из главных преимуществ объекта является окончательное утверждение проекта конкретного действия (Specific Action Project, PAE) по созданию предприятия сельского туризма в виде традиционного фермерского дома (masovería) с разрешенной вместимостью до 20 гостей, размещенных в 8 просторных спальнях. Это официальное разрешение, теперь выданное, значительно ускоряет любые инициативы по созданию очаровательного отеля, оздоровительного центра, места проведения корпоративных мероприятий или строительству великолепной частной резиденции в окружении природы.

Поместье занимает площадь 4,5 гектара плодородных и ровных земель (поля, луга и прибрежные леса), идеально подходящих для тех, кто хочет содержать лошадей, заниматься органическим земледелием или просто наслаждаться большим охраняемым природным пространством.

Общая площадь построенного комплекса составляет 1082 м², гармонично распределенных в соответствии с традициями каменной эпохи:

1. Главный фермерский дом (приблизительно 780 м² полезной площади, распределенной на 3 этажа)

• Первый этаж: Просторный вестибюль с оригинальными элементами в деревенском стиле, большая игровая комната или гостиная, вспомогательная кухня с выходом на улицу, прачечная, ванная комната и помещения, предназначенные для машинного отделения и инженерных коммуникаций.
• Первый этаж (основной): Большая центральная гостиная-столовая с традиционным камином, большая отдельная кухня-кабинет с кладовой, 5 спален (две трехместные и три двухместные) и 2 ванные комнаты.
• Второй этаж (мансарда / многофункциональное помещение): просторное открытое пространство с высокими потолками и двускатными деревянными балками, идеально подходящее в качестве второй гостиной, библиотеки или зоны отдыха, а также 3 спальни (две трехместные и одна двухместная) и 2 ванные комнаты.

2. Многофункциональное вспомогательное здание (267 м² на 2 этажах)

Старое сельскохозяйственное здание, построенное из камня и массивных кирпичных столбов, имеет прочную конструкцию фундамента и стен, а также приподнятую крышу для увеличения полезной высоты и естественного освещения. Оно спроектировано как многофункциональное открытое пространство на двух уровнях, идеально подходящее для переоборудования в студию для мероприятий или йоги, художественную мастерскую, оздоровительную зону или отдельные гостевые апартаменты.

3. Деревенский сарай с мангалом (34 м²)

Традиционное одноэтажное здание, выходящее на молотильный двор, переоборудовано под крытую летнюю обеденную зону, зону для барбекю и открытую кладовую.

Открытые пространства и сооружения

• Частная собственность: 4,5 гектара (45 000 м²) ровных лугов, возделанных полей и прибрежных лесных массивов.
• Бассейн и теннисный корт: существующие спортивные сооружения на территории объекта подлежат полной реконструкции.
• Традиционная молотильная площадка и колодец: вымощенная булыжником площадка с собственным колодцем, обладающая историческим очарованием.
• Оборудование: подключение к действующей электросети, возможность подключения к муниципальной водопроводной сети, а также предусмотрена возможность установки современного септика и фотоэлектрической солнечной батареи.

Местоположение и окрестности: спокойствие, природа и стратегическая транспортная доступность.

Объект расположен в муниципалитете Сант-Мигель-де-Кампмайор, одном из наиболее хорошо сохранившихся сельских уголков региона Пла-де-л'Эстани. Это уникальный уголок, отличающийся безмятежными пейзажами холмистых долин, пышными дубовыми лесами, открытыми сельскохозяйственными полями и топографией, сохраняющей атмосферу абсолютного спокойствия, нетронутую массовым туризмом.

Долина Кампмайор служит привилегированным природным мостом между динамичным ландшафтом Пла-де-л'Эстани и богатым вулканическим ландшафтом Ла-Гарроча. К участку удобно подъезжать по асфальтированной дороге GIP-5244, а также имеется отдельный въезд через собственный мост через реку Торт/Ритор, что обеспечивает непревзойденное ощущение уединенности и спокойствия, не отрывая при этом от внешнего мира.

В непосредственной близости находятся места, предлагающие первоклассный загородный образ жизни: всемирно известные велосипедные маршруты — этот район регулярно используется в качестве тренировочной базы для профессиональных велосипедистов со всего мира, — пешеходные тропы, возможности для верховой езды и престижные гастрономические традиции, основанные на местных продуктах и ​​известных ресторанах традиционной каталонской кухни в соседних городах Миерес, Санта-Пау или Серинья.

Несмотря на спокойное расположение, это место исключительно удобно для повседневной жизни и для приема гостей из страны и из-за рубежа:

• Баньолес и его природное озеро (12 км / 15 мин): Региональная столица, оснащенная всеми необходимыми городскими услугами (медицинские центры, школы, бутики, спортивные клубы по гребле и триатлону, а также оживленная культурная и ресторанная жизнь вокруг озера).
• Бесалу (25 км / 20 мин): Один из самых знаковых и исторически значимых средневековых городов Каталонии, обладающий богатым культурным наследием и привлекательностью для туристов.
• Природный парк Олот и вулканическая зона Гарроча (15 км / 15 мин): культурный и ландшафтный центр предгорий Жироны.
• Город Жирона и станция высокоскоростных поездов (AVE/TGV) (35 км / 35 мин): Быстрое сообщение со столицей провинции, ее знаменитым районом Барри Велл, ресторанами, отмеченными звездами Мишлен, и прямое железнодорожное сообщение с Барселоной (38 мин на высокоскоростном поезде) и Францией.
• Аэропорт Жирона-Коста-Брава (42 км / 40 мин): внутренние рейсы и регулярные перелеты в крупные европейские столицы.
• Пляжи побережья Коста-Брава (48 км / 45 мин): Легкий доступ к нетронутым бухтам и пляжам залива Росес, Сант-Марти-д'Эмпуриес, Л'Эскала и Байш-Эмпорда.
• Барселона и аэропорт Барселона-Эль-Прат имени Хосепа Тарраделласа (125 км / 1 час 25 минут): удобное прямое сообщение по автомагистралям C-66 и автомагистралям AP-7.