Загородный дом на продажу: 5 спальни, Пла де л'Эстань, Провинция Жирон

Расположенное в одном из самых престижных, тихих и живописных уголков Пла-де-л'Эстани, это исключительное поместье представляет собой редкую возможность для приобретения. Находясь всего в 50 метрах от берега озера Баньолес, в муниципалитете Поркерес, поместье занимает завидное положение: полная тишина, уединение и практически полное отсутствие автомобильного движения, при этом оставаясь всего в нескольких минутах от берега озера и городской инфраструктуры.

Участок расположен на обширной, совершенно ровной территории площадью 14 999 м² (почти 1,5 гектара), состоящей преимущественно из пахотных и плодородных сельскохозяйственных земель (11 567 м² пахотных земель под посевы, 1 202 м² земель под огороды, а также естественные бордюры). Эта обширная ровная территория идеально подходит для создания ландшафтного дизайна, бассейна, частных конных и пешеходных сооружений.

Основное здание было построено в 1958 году и сохранило внушительный архитектурный облик, предлагая общую площадь застройки 508 м², распределенную на двух уровнях. Характеризующееся высокими потолками, массивными каменными и кирпичными стенами и просторными открытыми пространствами, здание идеально подходит для высококлассной современной архитектурной реставрации, которая отдает дань уважению традиционному наследию каталонской сельской местности, одновременно создавая открытые, наполненные светом жилые помещения.

Объект недвижимости имеет действующее свидетельство о пригодности для проживания (Cèdula d'Habitabilitat), выданное Агентством по жилищному строительству Каталонии (Agència de l'Habitatge de Catalunya), подтверждающее полезную жилую площадь в 182,30 м² для размещения до 12 человек, что обеспечивает правовую определенность и упрощает процедуру реконструкции и получения разрешений на строительство.

Важные особенности этого загородного дома

• 50 метров от озера Баньолес
• Ровный участок площадью 14 999 м² (~1,5 гектара)
• Площадь застройки по кадастру составляет 508 м².
• Высокие потолки и просторные открытые пространства.
• Исторические черты и традиционный каталонский колорит
• Беспрепятственный панорамный вид на сельскую местность и природу.
• Обилие естественного света
• Тихое место в малолюдном охраняемом районе.
• Действующее свидетельство о праве на проживание (Cèdula d'Habitabilitat) на 182,30 м² полезной площади.
• Действующий сертификат энергоэффективности
• Превосходный потенциал для реализации индивидуальных проектов жилой или развлекательной недвижимости.
• Место для ландшафтного дизайна сада, частного бассейна и зон отдыха.
• Внешняя парковка
• Рядом расположены международные спортивные сооружения, школы и объекты местной инфраструктуры.

Важные особенности этого загородного дома

• 50 метров от озера Баньолес
• Ровный участок площадью 14 999 м² (~1,5 гектара)
• Площадь застройки по кадастру составляет 508 м².
• Высокие потолки и просторные открытые пространства.
• Исторические черты и традиционный каталонский колорит
• Беспрепятственный панорамный вид на сельскую местность и природу.
• Обилие естественного света
• Тихое место в малолюдном охраняемом районе.
• Действующее свидетельство о праве на проживание (Cèdula d'Habitabilitat) на 182,30 м² полезной площади.
• Действующий сертификат энергоэффективности
• Превосходный потенциал для реализации индивидуальных проектов жилой или развлекательной недвижимости.
• Место для ландшафтного дизайна сада, частного бассейна и зон отдыха.
• Внешняя парковка
• Рядом расположены международные спортивные сооружения, школы и объекты местной инфраструктуры.

Объект недвижимости имеет общую площадь застройки 508 м², зарегистрированную в кадастре, и расположен на двух этажах:

• Первый этаж (застроенная площадь 291 м²)

  • Жилая площадь (135 м²): Просторная жилая зона с высокими потолками, идеально подходящая для обустройства большой кухни-столовой открытой планировки, парадной гостиной с камином и прямым выходом на территорию участка.
  • Примыкающие складские помещения и пристройки (148 м²): Два просторных смежных объема (82 м² и 66 м²), идеально подходящих для переоборудования в гостевое крыло с собственной ванной комнатой, домашний кинотеатр, частный винный погреб или оздоровительный спа-центр.
  • Крытая веранда (8 м² при 50%): защищенный от ветра вход и открытая зона отдыха, напрямую соединенная с садом.

• Первый этаж (общая площадь застройки 217 м²)

  • Верхняя резиденция (135 м²): Светлые помещения с возвышенным, ничем не загороженным видом на зеленые окрестности и озеро, идеально спланированные для размещения главных спален с ванными комнатами и гардеробными.
  • Верхняя открытая пристройка типа амбара/лофта (82 м²): Просторное помещение с окнами на две стороны и впечатляющим вертикальным объемом, идеально подходящее для великолепной главной спальни, частной библиотеки или творческой студии.

Этот объект недвижимости расположен в Поркересе, непосредственно примыкая к озеру Баньолес (Эстани-де-Баньолес) в провинции Жирона.

Озеро Баньолес — всемирно известная природная достопримечательность, славящаяся чистой водой, традициями гребли и триатлона, а также охраняемой природной средой. Недвижимость расположена вдоль тихой, малонаселенной улицы всего в 50 метрах от берега, что обеспечивает прямой пешеходный и велосипедный доступ к живописным тропам, прибрежным кафе и развлекательным клубам.

• Озеро Баньолес: 50 метров (в шаговой доступности)
• Центр города Баньолс: 5 минут
• Город Жирона и станция высокоскоростной железной дороги AVE: 20 минут.
• Аэропорт Жирона-Коста-Брава: 30 минут
• Пляжи Коста-Брава: 40 минут
• Барселона: 1 час 15 минут