Загородный дом на продажу: 8 спальни, Ла Гарротча, Провинция Жирон

Некоторые объекты недвижимости не нуждаются в представлении. Они раскрываются сами собой через ландшафт.

Это поместье, построенное в Каталонии в XIX веке, расположено в живописной вулканической местности Ла-Гарроча, где открытые поля, пологие склоны и лесные массивы создают природную обстановку исключительного спокойствия и ясности. Дом органично вписывается в этот ландшафт, словно всегда был его частью.

Поместье предлагает приблизительно 685 м² застроенной площади, распределенной между двумя независимыми жилыми домами, соединенными между собой внутренними пространствами. Такая конфигурация обеспечивает полную гибкость: от большого частного семейного дома до варианта с двумя отдельными жилыми помещениями или сочетания частного дома и сдачи в аренду на время отпуска для получения дохода.

Нижний корпус в настоящее время успешно функционирует как лицензированный туристический объект размещения, а верхний используется как частный дом, что открывает возможности для дальнейшего завершения строительства или перепланировки. Каждый корпус имеет автономные коммуникации, включая водоснабжение и электроснабжение, отопление, кондиционирование воздуха и системы умягчения воды.

Помимо основных жилых помещений, на территории поместья расположен ряд сельскохозяйственных и вспомогательных построек, которые значительно расширяют его функциональность. Бывшие конюшни были переоборудованы в функциональную деревообрабатывающую мастерскую, что отражает практичный и творческий подход к содержанию поместья. Традиционный амбар предоставляет дополнительные возможности для переоборудования в дополнительные жилые помещения или второе жилое здание, при условии получения разрешения на строительство.

Одной из самых отличительных особенностей этого объекта является бассейн. Просторный и идеально вписанный в ландшафт, он открывает прекрасный вид на окружающие поля и является естественным центром отдыха на открытом воздухе в теплое время года. Это пространство спроектировано не как изолированный элемент, а как часть более широкого ритма жизни, связанного с природой.

Поместье занимает площадь 9,8 гектаров, из которых примерно 75% составляют открытые сельскохозяйственные угодья, а остальная часть – лесной массив. Важно отметить, что земля обрабатывалась органическими методами, без использования химических удобрений, что позволило сохранить живую почву, которая становится все более редкой и высоко ценится для экологических и восстановительных проектов.

Современная инфраструктура включает в себя фотоэлектрическую систему из 20 панелей, установленную в 2023 году, систему сбора дождевой воды для полива и использования в бассейне, централизованное водоснабжение и независимые системы умягчения воды для каждого дома. Объект также имеет действующую лицензию на сдачу в аренду туристам.

Расположенное всего в нескольких минутах от Олота, в пределах природного парка вулканической зоны Гарроча, поместье сочетает в себе уединение, доступность и очень привлекательную природную среду.

Этот объект недвижимости отличается обилием земли, возможностью адаптации к различным условиям и спокойной аутентичностью, предоставляя редкую возможность объединить образ жизни, доход и экологический потенциал в одном гармоничном комплексе.

• Примерно 75% открытых полей и 25% лесных массивов.
• Сертифицированная органическая земля (исторически не использовались химические удобрения).
• Действующая лицензия на прокат туристического оборудования.
• В 2023 году было установлено 20 фотоэлектрических солнечных панелей.
• Система сбора дождевой воды для орошения и использования в бассейне.
• Центральное водоснабжение и электроснабжение.
• Отдельные инженерные системы для каждого жилого дома
• Кондиционирование воздуха и электрическое отопление
• В обоих домах установлены системы умягчения воды.
• Сельскохозяйственные хозяйственные постройки (254 м²)
• Превосходная уединенность и живописная природа вокруг.
• Расположен в пределах природного парка вулканической зоны Гарроча.
• Высокий потенциал для многоцелевого использования: частное жилое строительство, туризм, сельское хозяйство или оздоровительный проект.

• Поместье в Каталонии XIX века, состоящее из двух основных независимых жилых домов, соединенных между собой и полностью функциональных как единое целое, так и отдельные объекты.

• Основное место жительства (нижний этаж/сдаваемая в аренду квартира)

  В настоящее время функционирует как лицензированный объект размещения для туристов. Включает в себя несколько гостиных, спален и служебных помещений, предназначенных для размещения большого количества гостей, с прямым выходом на открытые террасы и в сад.

• Верхняя резиденция (частный дом)

  Основная жилая зона для владельцев, предлагающая более уединенную планировку со спальнями, гостиными и кухней, в настоящее время частично завершена и предоставляет возможности для окончательной индивидуальной настройки.

• Полное размещение

  В обеих резиденциях расположены 8 спален и 3 ванные комнаты, что позволяет использовать их как для семейного проживания, так и для туристической деятельности.

• Взаимосвязанная компоновка

  Оба жилых помещения внутренне соединены, но при этом сохраняют полную независимость, что позволяет использовать их в различных конфигурациях в зависимости от потребностей.

• сельскохозяйственное рабочее пространство

  Бывшие конюшни переоборудованы в функциональную деревообрабатывающую мастерскую, представляя собой большое многоцелевое пространство с потенциалом для альтернативного использования.

• Традиционный амбар (с возможностью переоборудования).

  Отдельно стоящее сельскохозяйственное здание с большим потенциалом для переоборудования в дополнительные жилые помещения или второе жилое здание, при условии получения разрешения на строительство.

• зоны отдыха на открытом воздухе

  Многочисленные террасы, открытые внутренние дворики и затененные зоны спроектированы таким образом, чтобы обеспечить гармоничное сочетание жизни в помещении и на открытом воздухе в течение всего года.

• зона бассейна

  Просторный бассейн, органично вписанный в ландшафт, с открытым видом на окружающие поля, служит центральным открытым пространством для отдыха.

Расположенное в Батет-де-ла-Серра, в пределах природного парка вулканической зоны Гарроча, поместье сочетает в себе редкое сочетание уединенности, живописных пейзажей и удобного расположения.

• Олот – 5 минут
• Ла Фагеда ден Жорда – 10 минут
• Санта-Пау – 15 минут
• Бесалу – 20 минут
• Валь-д'эн-Бас – 20 минут
• Жирона – 45 минут
• Аэропорт Жирона-Коста-Брава – 50 минут
• Побережье Коста-Брава – 1 час
• Барселона – 1 час 40 минут
• Международный аэропорт Барселоны – 1 час 45 минут
• Горнолыжные курорты Пиренеев – примерно 1 час 45 минут.