Загородный дом на продажу: 5 спальни, Пла де л'Эстань, Провинция Жирон

Дилс Лукас Фокс представляет Cal Rei, исключительный традиционный фермерский дом конца XIX века (1890 г.), прошедший комплексную архитектурную реставрацию высочайшего уровня. Расположенный в привилегированном и охраняемом природном месте в муниципалитете Камос, в регионе Пла-де-л'Эстани (Жирона), комплекс предлагает более 45 гектаров частной земли, включая естественный лес и возделанные поля, гарантируя абсолютную приватность и уникальную связь с природой всего в нескольких минутах от Баньолес и города Жирона.

В этом доме мастерски сочетаются аутентичность деревенской каталонской архитектуры — открытые каменные стены, потолки двойной высоты с балками из переработанной древесины и оригинальные монолитные перемычки — с современными удобствами, ориентированными на экологичность, комфорт и максимальную самодостаточность.

С технической и энергетической точки зрения, фермерский дом может похвастаться современной системой климат-контроля с подогревом пола, работающей на аэротермической энергии, что обеспечивает постоянную и оптимальную температуру круглый год при минимальных эксплуатационных расходах. На территории установлена ​​фотоэлектрическая солнечная батарея с системой физического хранения энергии и подключением к сети, гарантирующая как экологически чистое собственное потребление, так и непрерывное, бесперебойное энергоснабжение. Водоснабжение также полностью автономно благодаря собственному колодцу. Все эти характеристики обеспечивают превосходную сертифицированную энергоэффективность: энергетический рейтинг B по потреблению первичной энергии (46 долл. США/кВт·ч/м²/год) и рейтинг A по выбросам CO₂ (7 долл. США/кг CO₂/м²/год).

Этот дом, спроектированный специально для домовладельцев и специалистов, предъявляющих высокие требования к удаленной работе, включает в себя комплексную телекоммуникационную инфраструктуру и высокоскоростной интернет. Весь дом подключен к структурированной сети передачи данных (локальная сеть Ethernet) в каждой из ключевых комнат и рабочих зон, что гарантирует абсолютную стабильность, низкую задержку и полное покрытие для видеоконференций и бесперебойной передачи данных.

Главный дом имеет жилую площадь 520 м², распределенную на двух светлых и просторных уровнях открытой планировки. На первом этаже элегантный вестибюль ведет в жилые зоны: впечатляющую гостиную с двойной высотой потолка, камином и большими окнами с видом на сад и горы, уютную отдельную гостиную, просторную столовую и полностью оборудованную современную дизайнерскую кухню высокого класса, дополненную ванной комнатой и прямым выходом на большую крытую веранду площадью 43 м² и открытые террасы.

Верхний этаж предназначен для отдыха и продуктивной работы. Большое центральное пространство открытой планировки, объединенное с гостиной, служит связующим звеном с четырьмя просторными спальнями с двуспальными кроватями, светлым кабинетом/офисной зоной с выделенными сетевыми розетками, отдельной прачечной и элегантной ванной комнатой с высококачественной отделкой, а также частной террасой-солярием с панорамным видом на долину.

Снаружи благоустроенная территория вокруг дома включает традиционные веранды, зону для барбекю, ровный, ухоженный сад со средиземноморскими деревьями и открытый бассейн, и все это расположено на обширной частной территории площадью 453 436 м², что гарантирует полное спокойствие и отсутствие соседних участков.

Уникальная недвижимость, идеально подходящая как для иностранных специалистов, которым необходимо работать удаленно в условиях абсолютного спокойствия, так и для любителей природы, ищущих уединения, самодостаточности и современной роскоши.

Первый этаж (приблизительно 245 м²)

• Элегантный вестибюль и главный распределительный холл с оригинальными элементами из натурального камня.
• Двухуровневая гостиная с дизайнерским камином, большими окнами и беспрепятственным видом на горы.
• Отдельная гостиная/комната для просмотра телевизора и чтения.
• Парадная столовая, соединенная с кухней.
• Современная кухня открытой/полуоткрытой планировки, полностью оборудованная высококачественной бытовой техникой и центральным рабочим островом.
• Полностью оборудованная гостевая ванная комната с душевой кабиной и дизайнерской отделкой.
• Большая традиционная крытая веранда площадью 43,20 м² с летней обеденной зоной и местом для отдыха на открытом воздухе.
• Помещение для технических работ (аэротермическая система для подогрева пола, фотоэлектрические инверторы, аккумуляторные батареи и центральный телекоммуникационный щит/проводная сеть).
• Мощеная открытая терраса, прямой доступ к саду и кладовая.

Первый этаж (приблизительно 265 м²)

• Просторный коридор/гостиная открытой планировки на антресоли с высокими деревянными потолками и обилием естественного света.
• Четыре просторные спальни с двуспальными кроватями, встроенными шкафами и прекрасным видом на сельскую местность.
• Отдельное многофункциональное помещение, оборудованное как студия/профессиональный рабочий офис с проводным сетевым подключением.
• Просторная ванная комната, отделанная высококачественными материалами.
• Отдельная прачечная, гладильные принадлежности и кладовая.
• Частная верхняя терраса с видом на долину и горный хребет.

Внешняя территория и участок (45,34 га)

• Ровный сад, огороженный по периметру здания, с газоном и старыми деревьями.
• Открытый бассейн с зоной для загара.
• Летние веранды и открытые террасы с барбекю.
• На участке имеется собственная скважина для водоснабжения и орошения.
• Частная сельская территория площадью 453 436 м², включающая зрелый лесной массив (сосновый и дубовый леса), пастбища и орошаемый фруктовый сад.
• К дому ведет частная дорога, имеется просторная открытая парковка.

Этот исключительный фермерский дом расположен в привилегированном и очень востребованном месте в муниципалитете Камос, в регионе Пла-де-л'Эстани, в тихой и нетронутой сельской местности.

Благодаря своему стратегическому расположению вы сможете наслаждаться первозданной природой, не жертвуя при этом превосходной транспортной доступностью к основным достопримечательностям Каталонии.

• Всего в 5 минутах от центра Баньолеса и его знаменитого природного озера со всеми его первоклассными услугами, международными школами, магазинами, а также гребными и триатлонными спортивными клубами.
• Расположен в 20 минутах от города Жирона, его исторического центра (Барри Велл), вокзала высокоскоростных поездов AVE/TGV и знаменитой гастрономической сцены, отмеченной звездами Мишлен.
• В 35 минутах от самых эксклюзивных пляжей Коста-Бравы (Сант-Марти-д'Эмпуриес, Л'Эскала, Бегур).
• В 30 минутах от аэропорта Жирона-Коста-Брава и в 1 часе 15 минутах от Барселоны и ее международного аэропорта Эль-Прат.