Квартира на продажу: 3 спальни, Old Town, Costa del Sol

Компания Dils Lucas Fox представляет эксклюзивную квартиру на пятом этаже исторического здания 1954 года постройки, расположенного на проспекте Мануэля Агустина Эредиа, главной магистрали, соединяющей центр города с портом Малаги. Общая площадь квартиры составляет 118 м², из которых 138 м² приходится на общие зоны, а 114 м² — на жилую площадь согласно энергетическому сертификату. Квартира расположена в восьмиэтажном здании с лифтом, полностью отремонтирована и отличается высокими потолками, характерными для архитектуры Малаги середины XX века.

Эта квартира расположена на высоком этаже. Она отремонтирована в современном стиле. Открытая планировка объединяет гостиную, столовую и кухню. Спальная зона отделена от общей зоны и включает три спальни со встроенными шкафами, в том числе главную спальню с собственной ванной комнатой, а также вторую полноценную ванную комнату.

Квартира полностью отремонтирована и отличается высококачественной отделкой, включая двойные стеклопакеты, обновленную деревянную отделку, полностью оборудованную кухню, кондиционер, систему «умный дом», аэротермическое отопление, подогрев пола и сигнализацию. Сертификат энергоэффективности от мая 2024 года присваивает ей рейтинг D по потреблению невозобновляемой первичной энергии (62,43 кВт·ч/м² год) и выбросам (14,19 кг CO₂/м² год), а также рейтинг C по потребности в охлаждении.

Объект расположен в престижном районе, куда можно добраться без автомобиля: исторический центр, улица Лариос, собор и римский театр находятся в нескольких минутах ходьбы, а до пристани Муэлле Уно и городских пляжей всего несколько минут езды. Также доступны варианты общественного транспорта, например, станция Муэлле Эредиа, расположенная примерно в 255 метрах.

Этот объект недвижимости будет особенно привлекателен для тех, кто ищет постоянное место жительства в центре Малаги и предпочитает здание с характером, а не новостройку; для специалистов, работающих удаленно и ищущих готовую к заселению квартиру; для семей с детьми, обучающимися в международных школах; а также для покупателей второго жилья для периодического использования, благодаря простоте оформления сделки купли-продажи квартиры.

Применимые налоги на покупку (ITP/IVA/AJD), нотариальные сборы, регистрационные сборы и другие транзакционные издержки не включены в цену и оплачиваются покупателем.

Объект недвижимости продается компанией Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), выступающей в качестве посредника в сфере недвижимости.

Сокращенный информационный документ (СИД) предоставляется потребителям в соответствии с действующими нормативными актами. Предоставленная информация носит исключительно рекомендательный характер, основана на данных, предоставленных владельцем, и может изменяться. Она не является договорным предложением.

• Здание, построенное в 1954 году, является частью исторической архитектуры.
• Высокие потолки
• Полная реконструкция
• Готов к заселению
• Пятый этаж с лифтом.
• Открытый вид на город
• Двойные стеклопакеты
• Тревога
• Не требуется никакого ухода за внешним видом.
• Транспортная доступность (городской и междугородний транспорт) прямо у дома (станция Muelle Heredia находится примерно в 255 м).
• Домашние животные разрешены, и отель расположен недалеко от международных школ.
• Контролируемые и предсказуемые расходы: 140 евро в месяц на коммунальные платежи и 480 евро в год на налог на имущество (IBI).

• Гостиная-столовая с интегрированной открытой кухней.
• Оборудованная кухня
• 2 спальни
• Ванная комната
• Главная спальня с ванной комнатой.

Этот объект недвижимости расположен в Сохо, официально Энсанче Эредиа, единственном настоящем расширении Малаги: треугольном участке земли, отвоеванном у моря в XIX веке в связи с расширением порта, согласно плану расширения Даниэля Рубио. Сохо охватывает этот плоский треугольник между историческим центром, рекой Гвадалмедина и портом, отвоеванным у моря в XIX веке.

В окрестностях предлагается широкий выбор культурных, гастрономических и развлекательных мероприятий. В самом районе расположены Центр современного искусства Малаги (CAC Málaga) и Театр Сохо (Teatro del Soho), а Музей Пикассо, собор, Алькасаба и римский театр находятся в нескольких минутах ходьбы. Улица Муэлле Уно с ее торговой галереей и разнообразными ресторанами также расположена всего в нескольких минутах ходьбы.

Этот район также обеспечивает доступ к городским пляжам Ла-Малагета и Сан-Андрес. Кулинарная сцена сосредоточена в основном на улице Лариос и в историческом центре, в то время как сам Сохо может похвастаться многочисленными тапас-барами и местными заведениями. Он также находится недалеко от международных школ, больниц и супермаркетов премиум-класса.

Что касается транспортного сообщения, автобусная станция Muelle Heredia находится примерно в 255 метрах, а несколько городских автобусных остановок расположены в пределах 150 метров. Железнодорожный вокзал María Zambrano, откуда ходят скоростные поезда AVE в Мадрид, и аэропорт Малага-Коста-дель-Соль также находятся в непосредственной близости.