Квартира на продажу: 3 спальни, Old Town, Costa del Sol

Квартира на пятом этаже исторического здания 1954 года постройки на проспекте Мануэля Агустина Эредиа, дороге, отделяющей центр города от порта Малаги. Площадь застройки составляет 118 м² (138 м² с учетом общих зон; 114 м² жилой площади согласно энергетическому сертификату) в восьмиэтажном здании с лифтом. Квартира полностью отремонтирована и сохранила высокие потолки, характерные для архитектуры Малаги середины XX века.

История

Энсанче Эредиа — единственное подлинное городское расширение Малаги: треугольный участок земли, отвоеванный у моря в XIX веке во время расширения порта, спланированный в соответствии с Планом расширения Даниэля Рубио. Здание датируется 1954 годом, в том же году, когда здесь были построены другие здания, такие как Здание профсоюзов и Дворец правосудия. С начала XXI века этот район стал домом для Сохо, или Художественного квартала, инициативы по созданию района, позже поддержанной Генеральным планом развития Художественного квартала (2011-2014), который предусматривал пешеходную зону, городское искусство и Центр современного искусства Малаги (CAC Málaga). Архитектор: [Информация отсутствует].

Экстерьер

Это не дом с террасой или садом, а городская квартира на высоком этаже: снаружи открывается вид на город с пятого этажа, с широкой улицы, где здание напротив не загораживает обзор.

Внутри

В результате ремонта дом приобрел современный вид: кухня открытой планировки интегрирована с гостиной и столовой, так что основное пространство функционирует как единое целое. Такая планировка удовлетворяет как повседневные потребности двух человек, так и потребности большой компании гостей. Высокие потолки, необычные для новостроек, помогают равномерно распределять свет по всему пространству. Спальная зона отделена от общей зоны, с встроенными шкафами и двумя ванными комнатами, что позволяет принимать гостей, не нарушая повседневный распорядок. Отсутствие необходимости в наружном обслуживании и наличие лифта позволяют легко закрыть дом на длительное время.

Качество

Полный ремонт: двойные стеклопакеты, обновленная деревянная отделка, оборудованная кухня, кондиционер и сигнализация. Сертификат энергоэффективности от мая 2024 года присваивает рейтинг D по потреблению невозобновляемой первичной энергии (62,43 кВт·ч/м² год) и выбросам (14,19 кг CO₂/м² год), при потребности в охлаждении C. Система домашней автоматизации, аэротермическое отопление и подогрев пола: [Отсутствует информация].

Образ жизни

Жизнь здесь означает, что вам не понадобится автомобиль. Исторический центр, улица Лариос, собор и римский театр находятся в пешей доступности; до набережной Муэлле Уно и городских пляжей всего несколько минут езды. Общественный и междугородний транспорт находится прямо у вашего порога: станция Муэлле Эредиа расположена примерно в 255 метрах.

Кто влюбится в этот дом?

Этот объект недвижимости будет особенно привлекателен для тех, кто ищет постоянное место жительства в центре Малаги и предпочитает здание с характером новостройке; для специалистов, работающих удаленно и желающих иметь готовый к заселению дом, где все находится в шаговой доступности; для семей с детьми, обучающимися в международных школах; для покупателей второго жилья для периодического использования, благодаря простоте закрытия квартиры без необходимости ухода за внешним видом; а также для тех, кто считает это место частью своего наследия, поскольку пристань для яхт Сан-Андрес и будущий Музыкальный концертный зал преобразуют западную часть порта.

Применимые налоги на покупку (ITP/IVA/AJD), нотариальные сборы, регистрационные сборы и другие транзакционные издержки не включены в цену и оплачиваются покупателем. Продажа осуществляется компанией Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), выступающей в качестве посредника в сфере недвижимости. Сокращенный информационный документ (DIA) доступен потребителям в соответствии с действующими правилами. Предоставленная информация носит исключительно рекомендательный характер, основана на данных, предоставленных владельцем, и может быть изменена. Она не является договорным предложением.

• Здание, построенное в 1954 году, обладает характером и пропорциями, которых уже нет у современных построек в центре города.
• Высокие потолки: настоящее ощущение простора и лучшее распределение света в глубину.
• Ремонт полностью завершен: дом готов к заселению.
• Кухня открытой планировки, объединенная с гостиной, выполнена в современном стиле, что необычно для зданий такого возраста.
• Пятый этаж, лифт, панорамный вид на город.
• Двойные стеклопакеты и сигнализация: акустический комфорт и безопасность в самом центре города.
• Не требующий ухода за фасадом: дом, спроектированный так, чтобы его можно было закрыть и посещать.
• Транспортная доступность (городской и междугородний транспорт) прямо у дома (станция Muelle Heredia находится примерно в 255 м).
• Домашние животные разрешены, и отель расположен недалеко от международных школ.
• Контролируемые и предсказуемые расходы: 140 евро в месяц на коммунальные платежи и 480 евро в год на налог на имущество (IBI).

• 3 спальни
• 2 ванные комнаты
• Гостиная-столовая с интегрированной открытой кухней.
• Оборудованная кухня
• В комплект гардероба входили:
• Высокие потолки
• Пятый этаж, с лифтом.

Сохо — официально Энсанче Эредиа — занимает такое положение, которое во многом объясняет ценность этой недвижимости: плоский треугольник между историческим центром, рекой Гвадальмединой и портом, отвоеванным у моря в XIX веке. Для покупателя из другой страны ключевым фактором является не сам район, а то, что он предлагает: жизнь в европейской столице с международным аэропортом и высокоскоростной железной дорогой, а также городской пляж и музеи в шаговой доступности.

• Культура: Центр современного искусства Малаги и театр «Сохо» находятся в самом районе; Музей Пикассо, Кафедральный собор, Алькасаба и Римский театр расположены в пешей доступности.
• Порт и отдых: торговый и ресторанный променад Muelle Uno находится всего в нескольких минутах ходьбы.
• Пляжи: Ла-Малагета и Сан-Андрес, оба расположены в черте города и доступны пешком.
• Рестораны: улица Лариос и сеть ресторанов в центре города концентрируют в себе все гастрономическое предложение города; в самом Сохо есть свой маршрут тапас-баров и местные заведения.
• Транспортная доступность: Автовокзал Muelle Heredia находится примерно в 255 метрах, а несколько городских остановок — менее чем в 150 метрах. Станция María Zambrano (AVE до Мадрида) и аэропорт Малага-Коста-дель-Соль также находятся в пределах легкой досягаемости.
• Марины: В дополнение к существующему порту, был заключен контракт на строительство яхтенной пристани Сан-Андрес, рассчитанной на 566 лодок, а также будущего концертного зала и культурного здания.
• Природа: Малагский парк, расположенный на восточной окраине зоны расширения, и сады Альфонсо Каналеса.
• Международные школы: недвижимость расположена недалеко от международных образовательных центров.
• Больницы
• Супермаркеты премиум-класса

Идеально подходит для...

• Покупатели, желающие жить в центре Малаги, в районе с хорошим транспортным сообщением по суше, морю и воздуху.
• Владельцы загородных домов, предпочитающие образ жизни «закрыл дверь и уехал».
• Любители культурной жизни, гастрономии и ежедневных прогулок без автомобиля.
• Семьи с детьми, обучающимися в международных школах, которые предпочитают город урбанизации.
• Иностранные покупатели, ищущие готовый к заселению дом, где разрешено проживание с домашними животными.