Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Стоимость содержания недвижимости на прямую зависит от размера объекта и его стоимости: чем больше и дороже недвижимость, тем выше налоги на ее содержание. Кроме налогов, скорее всего, нужно будет оплачивать услуги по коммунальному и техническому обслуживанию, в зависимости от типа недвижимости, размера, характеристик, месторасположения и интенсивности использования.

Владельцы недвижимости в Испании платят два типа налогов: местный муниципальный налог (IBI) и подоходный налог (IRPF), размер которого зависит от резидентного статуса владельца и от того, сдается ли недвижимость в аренду.  Для управления налоговыми платежами в Испании обычно рекомендуют назначить финансового представителя (если нерезидент владеет в Испании более чем одним объектом недвижимости,  то он обязан назначать финансового представителя по закону).

Налоговой базой Муниципального налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) является кадастровая оценка недвижимости (в несколько раз меньше рыночной стоимости). Ставка этого налога варьируется в зависимости от региона от 0.4% до 1.1% для жилой недвижимости. Информацию о размере налога можно узнать у продавца или в муниципалитете.

Подоходный налог для нерезидентов, не сдающих свою недвижимость в аренуду  (Impuesto sobre la renta de no residentes, declaracion ordinaria, IRNR) выплачивается, если выполняются следующие условия:

- Физическое лицо не является резидентом Испании;

- Физическое лицо владеет собственностью в Испании;

- Собственность находится исключительно в личном пользовании и не сдается в аренду;

- Физическое лицо не имеет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании. 

Несмотря на то, что владелец не получает дохода от своей недвижимости, с точки зрения налогового управления Испании, он имеет выгоду от владения недвижимостью, и потому должен ежегодно платить подоходный налог. Налоговая база этого налога составляет 1.1% от кадастровой оценки (или 2%, если кадастровая оценка не пересматривалась с 01 января 1994 г.). Ставка налога – 25 %.

Подоходный налог для нерезидентов, сдающих свою недвижимость в аренду (Impuesto sobre la renta de no residentes, declaracion ordinaria, IRNR) выплачивается с аренды, если выполняются следующие условия:

- Физическое лицо не является резидентом Испании;

- Физическое лицо владеет собственностью в Испании;

- Собственность сдается в аренду.

Если собственность сдается в аренду Испанской компании, то компания сама уплачивает этот налог, вычитая его из суммы арендной платы. Однако, если недвижимость сдается в аренду частному лицу, владелец должен задекларировать доход и заплатить подоходный налог. Налоговой базой является вся сумма арендной платы, а ставка равна 25%. 

Подоходный налог для резидентов (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) – обычный подоходный налог, который платится всеми резидентами Испании. Он не связан с владением недвижимостью и зависит от уровня дохода и финансовых обстоятельств.

Перед покупкой недвижимости полезно оценить размер будущих расходов, которые, помимо налогов, включают:

Членские взносы сообщества владельцев (например, в жилом комплексе). Их размер можно узнать у администратора сообщества (от 60 до 100 евро/ месяц). 

Страховка. При покупке недвижимости рекомендуется ее застраховать (при покупке в кредит страхование обязательно). Страховые взносы можно рассчитать до приобретения недвижимости, предоставив страховым агентам нужную информацию.

Коммунальные платежи. Все расходы по коммунальным платежам (пользование водой, электричеством, газом и телефоном) содержат фиксированную (абонентскую) платы и часть, пропорциональную объему использования услуг. (от 20 до 100 евро/ месяц). При покупке вторичной недвижимости данные по расходам за коммунальное обслуживание может предоставить продавец.

Запросите бесплатную оценку Вашей недвижимости от наших специалистов

Бесплатная оценка недвижимости

Подписаться на рассылку новостей о недвижимости

Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку