Земельный участок на продажу:, Конде-де-Оргас и Пиовера, Мадрид

Компания Lucas Fox представляет на продажу этот городской участок в престижном районе Мадрида. Он расположен на северо-востоке Мадрида, в жилом районе Канильяс, недалеко от основных дорог, торговых центров и предприятий сферы услуг, с отличным доступом как к центру города, так и к аэропорту Адольфо Суареса Мадрид-Барахас.

Площадь участка составляет 860 м², а расчетная площадь застройки над землей – 695 м², кроме того, имеется возможность возведения цокольного этажа, предназначенного для гаража и вспомогательных помещений.

Главные отличительные особенности этого участка — большая площадь застройки, возможность его разделения на два участка для строительства двух сблокированных домов, а также двойная ориентация на две улицы. Треугольный участок можно разделить на два аналогичных участка, каждый с собственным садом и независимым доступом. Строительные нормы также допускают строительство трехэтажного здания с подвалом. Кроме того, поощряется создание частных зеленых зон и использование экологически чистых решений, таких как зеленые крыши, перголы и навесы с солнечными батареями, что улучшает тепловой комфорт и общие экологические показатели объекта недвижимости.

Сочетание высокой технологичности строительства, удачной ориентации, четкой нормативно-правовой базы, а также требований к устойчивому развитию и энергоэффективности делает этот район особенно привлекательным для застройщиков, инвесторов и семей, ищущих современное жилье высокого уровня в Мадриде.

Внутри каждая квартира может достигать приблизительно 335 м² застроенной площади. Подвал предназначен для размещения нескольких парковочных мест, кладовых и технических помещений, а также может использоваться для дополнительных целей, таких как тренажерный зал или игровая комната, при условии соблюдения требований к вентиляции и санитарным нормам.

На первом этаже планировка может включать просторную гостиную-столовую с прямым выходом в сад, большую кухню с выходом на открытую террасу с летней обеденной зоной, гостевую ванную комнату и, при необходимости, кабинет или гостевую спальню; при этом будут соблюдены требования к зоне отдыха на открытом воздухе, установленные мадридскими правилами.

Верхние этажи будут отведены под спальную зону и более приватные помещения, включая главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, а также дополнительные двухместные или одноместные спальни, все они будут выходить на улицу, иметь собственные ванные комнаты и коридоры, соответствующие минимальным требованиям к ширине и высоте потолков.

Согласно нормативным требованиям, все жилые помещения должны быть обеспечены достаточным естественным освещением и вентиляцией, что поощряет использование больших окон и эркеров для максимального освещения. При внутренней отделке приоритет может отдаваться комфорту и энергоэффективности, а также могут быть интегрированы современные системы климат-контроля и производства возобновляемой энергии.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

***Участки также можно продавать по отдельности***

• Площадь участка: 860 м² застраиваемой городской земли.
• Примерная площадь застройки: 695 м² над землей.
• Возможность обустройства подземного этажа, предназначенного для гаража и вспомогательных помещений.
• Местоположение: северо-восточная часть Мадрида, сложившийся жилой район Канильяс.
• Фасады, выходящие на две улицы, имеют двойную ориентацию.
• Классификация градостроительства: использование под индивидуальное жилое строительство (зональный стандарт 8, класс 4)
• Форма графика: треугольная
• Возможность разделить участок на два для строительства двух сблокированных домов на одну семью.
• Допустимая высота: один этаж ниже уровня земли и три этажа выше уровня земли на одно жилое помещение.
• Окружение с устоявшейся жилой застройкой, подходящее для современной архитектуры.
• Содействие созданию частных зеленых зон и благоустройству участка.
• Нормативно-правовые стимулы для внедрения экологически устойчивых решений: зеленые крыши, перголы с растениями, солнечные батареи и фотоэлектрические навесы.
• Возможность обустройства балконов и террас с прекрасным видом на тихий жилой район.

Внутри каждое жилое помещение может достигать приблизительно 335 м² застроенной площади, распределенной между цокольным этажом во всю высоту, предназначенным в основном для гаража и подсобных помещений, и тремя надземными жилыми этажами. Цокольный этаж спроектирован для размещения нескольких парковочных мест, кладовых и технических помещений, а также может включать в себя дополнительные помещения, такие как тренажерный зал или игровая комната, при условии соблюдения требований к вентиляции и санитарным нормам. На первом этаже планировка органично переходит в просторную гостиную-столовую с прямым выходом в сад, большую кухню, соединенную с открытой террасой для летних обедов, гостевую ванную комнату и, по желанию, кабинет или гостевую спальню, все это соответствует площадям и условиям для внешних жилых помещений, установленным мадридскими правилами.

Верхние этажи будут отведены под спальную зону и более приватные помещения, включая главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, а также дополнительные двухместные или одноместные спальни, все с видом на улицу, с полноценными ванными комнатами и коридорами, соответствующими минимальным требованиям по ширине и высоте. Согласно нормативным требованиям, все жилые помещения должны иметь достаточно естественного освещения и вентиляции, что поощряет использование больших окон и эркеров для максимального освещения. Внутренняя отделка может отдавать приоритет комфорту и энергоэффективности, а также включать современные системы климат-контроля и производства возобновляемой энергии.

Участок расположен в сложившемся жилом районе Канильяс, на северо-востоке Мадрида. Он имеет фасады, выходящие на две улицы, на пересечении, образующем тихую, стабильную городскую среду.

Район имеет хорошее транспортное сообщение с несколькими основными дорогами, торговыми районами и расположенными поблизости объектами инфраструктуры, что облегчает доступ к центру города и аэропорту Мадрид-Барахас имени Адольфо Суареса. Близость к автомагистралям и общественному транспорту делает его стратегически выгодным местом для жителей и инвесторов.