Земельный участок на продажу:, Конде-де-Оргас и Пиовера, Мадрид

Компания Lucas Fox представляет на продажу этот земельный участок под застройку в престижном районе Мадрида, в эксклюзивном жилом районе Конде Оргас, в квартале Канильяс. Этот район известен своей тишиной, близостью к основным дорогам, торговым центрам и международным школам, а также отличным транспортным сообщением как с центром города, так и с аэропортом Адольфо Суареса Мадрид-Барахас.

Участок (А) имеет застраиваемую площадь 254,62 м², образованную в результате выделения первоначального участка, и максимальную застраиваемую площадь 254,62 м² над землей в соответствии со стандартом зоны 8, класс 4. Правила также допускают строительство подвального уровня, предназначенного для гаража и вспомогательных целей, что увеличивает общую приблизительную застраиваемую площадь до 340 м².

Одним из главных преимуществ этого участка является его угловое расположение с двойным фасадом, выходящим на две улицы, что обеспечивает отличное естественное освещение и оптимальную сквозную вентиляцию. Его геометрия позволяет построить высококлассный двухквартирный дом с частным садом и отдельными пешеходными и автомобильными подъездами.

Действующее постановление разрешает строительство трех надземных зданий с подвалом. Кроме того, правила городского планирования способствуют созданию благоустроенных открытых пространств и внедрению критериев устойчивого развития, таких как зеленые крыши, решения для затенения на основе растительности и системы генерации возобновляемой энергии, которые улучшают тепловой комфорт и энергоэффективность жилья.

Нормативно-правовые требования предусматривают наличие естественного освещения и вентиляции во всех жилых помещениях. Для достижения этой цели могут быть установлены большие окна и архитектурные решения, направленные на максимальное проникновение естественного света.

Исключительная возможность для застройщиков, инвесторов или семей, желающих построить элитный современный дом в одном из самых престижных и востребованных жилых районов Мадрида.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

• Участок под застройку в Конде Оргаз, Канильяс (Мадрид)
• Для строительства таунхауса в соответствии с зональным стандартом 8, класс 4, PGOUM 1997 года с изменениями, внесенными в 2025 году.
• Площадь застройки участка: 254,62 м²
• Максимальная надземная площадь застройки: 254,62 м²
• Общая расчетная площадь застройки составляет приблизительно 340 м², включая не подлежащий учету подвальный этаж, предназначенный для гаража и хозяйственных построек.
• Угловой участок с двойным фасадом, отличным освещением и сквозной вентиляцией.
• В подвале предусмотрено как минимум 2 парковочных места.
• Проектирование частного сада с зелеными крышами, растительной тенью и системами возобновляемой энергии.

Цокольный этаж

• Гараж вместимостью 2 автомобиля.
• складские помещения и технические помещения
• Возможность использования помещения в дополнительных целях (тренажерный зал, игровая комната, винный погреб) в соответствии с правилами.

Первый этаж

• Просторная гостиная-столовая с прямым выходом в сад.
• Просторная кухня с выходом на террасу.
• Гостевой туалет
• Кабинет или гостевая спальня

Верхние этажи

• Главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной.
• Дополнительные внешние спальни
• Полностью оборудованные ванные комнаты

Участок расположен в благоустроенном жилом районе Канильяс, к северо-востоку от Мадрида, в тихом месте.

Район имеет хорошее транспортное сообщение с несколькими основными дорогами, торговыми районами и расположенными поблизости объектами инфраструктуры, а также обеспечивает легкий доступ к центру города и аэропорту Мадрид-Барахас имени Адольфо Суареса. Благодаря близости к основным подъездным дорогам и остановкам общественного транспорта, это стратегически выгодное место как для жителей, так и для инвесторов.