Земельный участок на продажу:, Конде-де-Оргас и Пиовера, Мадрид

Компания Lucas Fox представляет на продажу этот земельный участок под застройку в престижном районе Мадрида, в эксклюзивном жилом районе Конде Оргас, в квартале Канильяс. Этот район известен своей тишиной, близостью к основным дорогам, торговым центрам, международным школам и отличным транспортным сообщением как с центром города, так и с аэропортом Адольфо Суареса Мадрид-Барахас.

Участок (А) имеет застраиваемую площадь 254,62 м², образованную в результате выделения первоначального участка, и максимальную застраиваемую площадь 254,62 м² над землей в соответствии со стандартом зоны 8, класс 4. Правила также допускают строительство подвального уровня, предназначенного для гаража и вспомогательных целей, что увеличивает общую приблизительную застраиваемую площадь до 340 м².

Одним из главных преимуществ этого участка является его угловое расположение с двойным фасадом, выходящим на две улицы, что гарантирует отличное естественное освещение и оптимальную сквозную вентиляцию. Его геометрия позволяет построить высококлассный двухквартирный дом с частным садом и отдельными пешеходными и автомобильными подъездами.

Действующее постановление разрешает строительство трехэтажных зданий с подвалом, отдавая предпочтение современному и функциональному дизайну. Кроме того, правила городского планирования поощряют создание благоустроенных открытых пространств и внедрение критериев устойчивого развития, таких как зеленые крыши, решения для затенения на основе растительности и системы генерации возобновляемой энергии, что повышает тепловой комфорт и энергоэффективность дома.

Согласно правилам, во всех жилых помещениях требуется естественное освещение и вентиляция, что способствует использованию больших окон и архитектурных решений, направленных на максимальное проникновение естественного света.

Исключительная возможность для застройщиков, инвесторов или семей, желающих построить элитный современный дом в одном из самых престижных и востребованных жилых районов Мадрида.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

• Участок под застройку, подходящий для строительства двухквартирного дома в районе Конде Оргас – Канильяс (Мадрид), в соответствии с Положением о зонировании 8, 4-й категории Генерального плана городского развития 1997 года (ГПОУМ), измененного в 2025 году.
• Площадь застройки участка составляет 254,62 м², а максимальная площадь надземной застройки — 254,62 м².
• Общая расчетная площадь застройки составляет приблизительно 340 м², включая не подлежащий учету цокольный этаж, предназначенный для гаража и хозяйственных нужд.
• Угловой участок с двойным фасадом, отличным естественным освещением и сквозной вентиляцией.
• В подвале планируется как минимум 2 парковочных места.
• Частный сад с зелеными крышами, растительной тенью и системами возобновляемой энергии.

• Цокольный этаж

  • Гараж вместимостью на два автомобиля.

  • складские помещения и технические помещения

  • Возможность использования помещения в дополнительных целях (тренажерный зал, игровая комната, винный погреб) в соответствии с правилами.

• Первый этаж

  • Просторная гостиная-столовая с прямым выходом в сад.

  • Просторная кухня с выходом на террасу.

  • Гостевой туалет

  • Кабинет или гостевая спальня

• Верхние этажи

  • Главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной.

  • Дополнительные спальни на улице

  • Полностью оборудованные ванные комнаты

  • Пространства для перемещения, соответствующие нормативным требованиям по высоте и размерам.

Участок расположен в сложившемся жилом районе Канильяс, на северо-востоке Мадрида. Он имеет фасады, выходящие на две улицы, на пересечении, образующем тихую, стабильную городскую среду.

Район имеет хорошее транспортное сообщение с несколькими основными дорогами, торговыми районами и расположенными поблизости объектами инфраструктуры, что облегчает доступ к центру города и аэропорту Мадрид-Барахас имени Адольфо Суареса. Близость к автомагистралям и общественному транспорту делает его стратегически выгодным местом для жителей и инвесторов.