Отель на продажу: 7 спальни, Альт Эмпорда, Провинция Жирон

Невозможно описать это одним словом. Эта бутик-резиденция, спроектированная архитектором Тони Жиронесом в самом сердце региона Альт-Эмпорда, – творение, выходящее за рамки простого жилища: это живой сад, где современная архитектура переплетается со средиземноморскими традициями, принципами устойчивого развития и поэтикой ландшафта. Всё в нём дышит гармонией: от минеральной тишины бетона до тёплой текстуры каштанового дерева и аромата глины в сумерках. Это дом, который не навязывает себя окружающей среде: он покоится на ней, обнимает её и сливается с её светом.

Задуманный как оазис спокойствия, но также и как место для творчества и общения, этот знаковый проект может стать элитным курортом, роскошной частной резиденцией или современным пространством для совместного проживания. Имея все необходимые разрешения на туристическую застройку и прилегающий участок площадью 850 м² с потенциалом для расширения, проект предлагает идеальный баланс между красотой и практичностью, между созерцанием и эффективностью. Это место, где инвестиции становятся наследием.

Финалист премии Girona Architecture Awards, представленный на FAD Awards и других международных конкурсах, макет которого будет экспонироваться в Музее архитектуры Мадрида до мая 2026 года, это уникальное произведение искусства воспевает союз искусства и природы. Каждая комната – обволакивающая, точная и умиротворяющая – выходит в сад, зеркальный бассейн или на многовековую скалу. Пять спален, образованных бетонными трубами, облицованными деревом и глиной, оснащены регулируемым освещением, сквозной вентиляцией и собственными террасами, спускающимися к естественному бассейну из речного камня – оазису с фильтрованной водой, собирающей небеса.

Общая зона, гостиная-столовая площадью более шестидесяти квадратных метров, выходит на улицу и соединяется с жилыми модулями переходами, которые словно парят над землей. Вокруг неё расположены различные пространства, образующие небольшой средиземноморский мир: летняя кухня с марокканской печью и барбекю, крытая обеденная зона для долгих послеобеденных бесед, читальный зал под открытым небом, смотровая площадка с видом на природный парк Альбера и сад с фруктовыми деревьями — гранатами, инжиром, хурмой, сливами, апельсинами, — которые цветут, словно фрагменты времени.

Наверху расположены две многофункциональные комнаты для проведения мастер-классов, ретритов и творческих студий, а также зона отдыха, парящая между небом и полями сухой каменной кладки. Всё здесь создано для того, чтобы объединить главное: землю и воздух, воду и огонь, интимность и открытость, жизнь и её созерцание.

Эта резиденция — не просто недвижимость, а настоящий опыт: способ воспринимать архитектуру как эмоцию, а инвестиции — как жест в будущее. Место, где жить — это, по сути, снова чувствовать себя частью чего-то.

Специальные возможности

• Архитектура, подписанная Тони Жиронесом
  Финалистская работа, номинированная на премию, переосмысливает искусство проживания в Средиземноморье посредством материальной чистоты, пространственной поэтики и экологической чувствительности.

• Признанные и выставленные работы
  Финалист конкурса Girona Architecture Awards, представленный на FAD Awards и экспонируемый в Музее архитектуры Мадрида до мая 2026 года.

• Концепция живого сада
  Идеальное сочетание архитектуры и ландшафта, где интерьер и экстерьер сосуществуют в абсолютном равновесии: дом, который дышит природой.

• Устойчивый и естественный дизайн
  Построен из местных материалов — открытого бетона, каштанового дерева и глины — с системами перекрестной вентиляции, естественным освещением и пассивным климат-контролем.

• Частный природный бассейн
  Круглый бассейн из речного камня с фильтрованной водой и четырьмя струями, задуманный как скульптура и убежище.

• адаптируемое пространство
  Он может функционировать как роскошный курорт, частная резиденция или проект совместного проживания, имея все необходимые разрешения на туристическую деятельность.

• Потенциал расширения
  Включает прилегающий городской участок площадью 850 м² с возможностью строительства дополнительных 830 м² (жилье, гостиница или дополнительное использование).

• Элегантность под ключ
  Недвижимость продается полностью меблированной, с избранными предметами, отражающими архитектурную чистоту и средиземноморскую сущность проекта.

• Живая работа
  Это больше, чем дом, это жилая скульптура: пространство, где тишина, ландшафт и время сливаются в поэтическом равновесии.

• Основная структура
  • Центральный корпус, состоящий из пяти независимых секций, построенных внутри изогнутых бетонных цилиндров, облицованных каштановым деревом и глиной.
  • В каждом модуле есть собственная ванная комната со встроенной ванной и душем, регулируемое периметральное освещение, естественная поперечная вентиляция и собственная терраса с прямым выходом к естественному пруду.

• Жилой павильон
  • Просторная гостиная-столовая площадью 60 м², которая плавно переходит в окружающую среду.
  • Он является сердцем резиденции: общая зона, которая связывает жилые модули и открывается вид на ландшафт.

• Верхний этаж
  • Два многофункциональных павильона (19,45 м² и 20,65 м²), идеально подходящие для творческих мастерских, художественных резиденций или оздоровительных курортов.
  • Зона отдыха площадью 15 м², подвешенная над землей, предназначенная для релаксации и созерцания.

• Внешняя среда
  • Площадь открытого пространства – 28,5 м²
  • Открытый читальный зал – 9 м²
  • Столовая под крышей – 25 м² + галечная терраса (40 м²)
  • Оборудованная летняя кухня площадью 20,7 м² с марокканской печью, барбекю, плитой, раковиной и мини-баром
  • Фруктовый сад – 140 м² (гранат, инжир, хурма, цитрусовые, слива, вишня и многое другое)
  • Площадка для рокария – 72,5 м², идеально подходит для занятий йогой, медитацией или мероприятий на открытом воздухе.
  • Панорамная смотровая площадка с видом на природный парк Альбера
  • Бассейн из натурального речного камня с четырьмя струями и системой фильтрации для купания

• Дополнительный участок
  • Прилегающий городской участок площадью 850 м², в настоящее время благоустроенный, с возможностью строительства дополнительных 830 м² (жилье, гостиница или дополнительное использование).

• Общая площадь застройки: 768 м²

• Полезная внутренняя площадь: 265 м²

Эта резиденция, расположенная в самом сердце региона Альт-Эмпорда, в небольшом городке Капмани, предлагает атмосферу абсолютного спокойствия в окружении виноградников, вековых оливковых рощ и холмов, намекающих на близость моря и Пиренеев. Стратегическое расположение сочетает в себе сельскую тишину и быстрый доступ к основным достопримечательностям региона.

• В 15 минутах от Фигераса, места рождения Сальвадора Дали и знаменитого музея Дали.
• В 25 минутах от нетронутых пляжей северной части побережья Коста-Брава, таких как Льянса или Порт-де-ла-Сельва, а также природного парка Кап-де-Креус.
• 30 минут от природного парка Айгуамольс-де-л'Эмпорда и полей для гольфа Пералада.
• В 45 минутах от Жироны с ее средневековым историческим центром и международным аэропортом (аэропорт Жирона — Коста-Брава).
• 1 час 30 минут от Барселоны, соединено автомагистралью и скоростным поездом.
• В 25 минутах от французской границы и менее чем в часе от Перпиньяна, ворот в южную Европу.

В Капмани сохранилась сама суть деревень региона Эмпорда: мощёные улочки, семейные винодельни и ландшафт, сочетающий в себе камень, виноградники и ветер Трамунтана. Это привилегированное место предлагает возможность жить в полном уединении, оставаясь при этом в курсе самых интересных культурных, гастрономических и природных достопримечательностей Средиземноморья.

Местоположение, которое определяет не только окружающую среду, но и дух проекта: дом, созданный для того, чтобы жить в спокойствии, не отказываясь от мира.