Процесс приобретения недвижимости
Договор резервирования и задаток
После окончательного выбора объекта недвижимости следует этап переговоров с владельцем недвижимости о цене и условиях сделки. Процесс переговоров не является обязывающим к покупке.
После завершения переговоров заключается договор резервирования, который устанавливает дату подписания предварительного договора. При подписании договора резервирования вносится задаток, закрепляющий объект недвижимости за покупателем. Размер задатка может варьироваться в зависимости от цены собственности.
На данном этапе агентство Lucas Fox рекомендует своим клиентам обратиться к профессиональному юристу. При необходимости агентство может порекомендовать юристов в Испании, владеющих английским и русским языками.
Предварительный договор - Contrato privado de compraventa
Предварительный договор – это соглашение между покупателем и продавцом, в котором продавец соглашается продать собственность, а покупатель – приобрести собственность по договорной цене. Предварительный контракт также содержит описание недвижимости, ее стоимость и сроки заключения основного договора.
На данном этапе выплачивается задаток в размере 10% от договорной стоимости объекта недвижимости. Размер задатка может варьироваться.
В предварительном договоре также указываются размеры неустойки. В случае если продавец отменяет сделку купли-продажи, покупатель имеет право на возвращение выплаченного задатка в двойном размере. Принявший же подобное решение покупатель теряет право на возвращение задатка. Покупатель и продавец могут указать в договоре иные условия и размеры неустойки.
Перед подписанием документов покупатель обязан проверить:
• юридическую чистоту недвижимости и наличие всех необходимых документов (разрешений, лицензий и т.д.)
• соответствие имени владельца недвижимости с продавцом, наличие ипотеки и других обременяющих факторов
Основной договор – Escritura de compraventa
Для завершения сделки купли-продажи покупатель, не являющийся гражданином ЕС, должен получить номер налогоплательщика (N.I.E.), открыть счет в испанском банке, а также оплатить остаток суммы (общая стоимость недвижимости за вычетом задатка) и другие существующие сборы.
Следующим этапом является подписание в нотариальной конторе покупателем и продавцом договора «Escritura de compraventa», документа, удостоверяющего акт купли-продажи. После осуществления акта купли-продажи нотариус отправляет копию документа в налоговую службу и государственный регистр собственности.
Нотариус в Испании является государственным служащим, необходимым для засвидетельствования акта купли-продажи. В любом случае, независимый эксперт со стороны покупателя сможет защитить его интересы.
