Руководство арендатора

Руководство арендатора

Задаток

После выбора объекта для аренды арендатор выплачивает задаток, размер которого может варьироваться в зависимости от даты начала аренды, но, как правило, равняется месячной сумме арендной платы.

Необходимые документы

Чтобы арендовать недвижимость в Испании, арендатор должен открыть счет в испанском банке для последующей оплаты коммунальных услуг. Арендатору также необходимо предоставить паспорт и, если он планирует работать в Испании, номер налогоплательщика (N.I.E.). В том числе, арендодателю потребуются документы, подтверждающие платежеспособность арендатора.

Страховой депозит

При подписании договора аренды арендатор обязан внести страховой депозит (fianza) в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере после истечения срока контракта, если жилье находится в первоначальном состоянии. Если по истечению контракта аренды при отсутствии повреждений арендодатель отказывается возвращать страховой депозит, арендатор имеет право потребовать не только страховой депозит, но и компенсацию понесенных затрат.
В большинстве случаях арендодатель также запрашивает у арендатора банковский гарантийный сертификат (Aval Bancario), который защищает от возможной неуплаты аренды. В случае неуплаты очередного платежа владелец недвижимости предъявляет гарантийный сертификат в банк и получает необходимую сумму.
Агентство Lucas Fox не несет ответственности за страховой депозит и за изменения, касающиеся коммунальных услуг.

Виды договоров аренды

В Испании существуют 4 вида договора аренды:

• договор краткосрочной аренды - менее 3 месяцев
• договор временной аренды - более 3 месяцев, но не более года
• договор долгосрочной аренды - от 1 года с правом продления срока аренды до 5 лет. По истечению года арендатор, желающий расторгнуть договор аренды, должен уведомить арендодателя об этом в письменной форме за 2 месяца.
• договор аренды элитной недвижимости (vivienda suntuaria) – распространяется на недвижимость площадью более 300 м² с годовой арендной платой более 43 000 евро

Страховка

Агентство недвижимости Lucas Fox настоятельно рекомендует арендаторам застраховать арендуемую недвижимость от возможных повреждений. В любом случае арендатор должен запросить у арендодателя информацию об имеющихся у него страховых полисах.

Агентские сборы

• краткосрочная аренда до 3 месяцев: 20% + НДС (21%) от общей стоимости
• аренда от 3 до 10 месяцев: 15% + НДС (21%) от общей стоимости
• долгосрочная аренда: 10% от годовой арендной платы + НДС (21%)

Агентские сборы должны быть уплачены в день подписания договора аренды.

Запросите бесплатную оценку Вашей недвижимости от наших специалистов

Бесплатная оценка недвижимости

Подписаться на рассылку новостей о недвижимости

Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку