Здание с отличным расположением в Оэйрасе и видом на реку Тежу, для высотного строительства.

Характеристика градостроительной операции: перестройка и расширение коллективного жилого дома

Перестройка и расширение существующего здания с сохранением преимущественно жилого назначения, дополненного коммерческой частью на 1-м этаже.
Из-за его эстетической и исторической ценности планируется сохранить главный фасад, но реконструировать всю оставшуюся часть здания путем перестройки и/или работ по сносу и (ре)строительству. Учитывая, что двускатное покрытие крыши является неотъемлемой частью образа существующего здания, которое предполагается сохранить и имеет видимость с городской территории на север, проектом реконструкции и расширения предусмотрена его реконструкция с регулированием скатов для обеспечения возможности добавление четвертого этажа на этом фасаде, интегрированного в чердак крыши. К задней части будет добавлен объем с внешним характером, отличным от существующего, в пять этажей, обеспечивающий расширение на два этажа выше уровня порога по отношению к существующей конструкции и охватывающий на этом фасаде фронтоны соседние постройки.

Предлагаемая операция предполагает равное расширение ниже порогового уровня с созданием двух этажей для парковки легковых автомобилей.

Диаграмма площади
Начальная площадь участка: 310,57 м ²
Площадь, отнесенная к общественному достоянию: 23,36 м ²
Собственная территория (после передачи): 287,3 м ²
Площадь реализации: 287,31 м ²
Общая площадь застройки: 1 348,48 м ²
Площадь здания: 796,27 м ²
Строительный индекс: 4,69
Индекс водонепроницаемости: 1,00
Количество этажей выше порога: 5
Количество этажей ниже порога: 2