Земельный участок на продажу:, Орталеса, Мадрид

Этот городской участок позволяет построить два просторных сблокированных дома на одну семью, каждый из которых будет иметь три этажа плюс подвал, частные сады, обилие естественного света и высокий уровень комфорта в хорошо развитом и удобно расположенном районе. Сочетание высокого строительного потенциала, благоприятной ориентации, четкой нормативно-правовой базы, а также требований к экологичности и энергоэффективности делает его особенно привлекательным для застройщиков, инвесторов и семей, ищущих высококлассное современное жилье в Мадриде.

Площадь участка составляет 860 м², предполагаемая площадь застройки над землей – 695 м², а также есть возможность возведения подземного уровня для парковки и вспомогательных целей. Он расположен в северо-восточной части Мадрида, в жилом районе Канильяс, с фасадами, выходящими на улицы Сильвано и Умбра, недалеко от основных дорог, торговых центров и предприятий сферы услуг, с отличным доступом как к центру города, так и к аэропорту Мадрид-Барахас имени Адольфо Суареса.

Главные отличительные особенности этого участка — большая площадь застройки, возможность его разделения на два участка для строительства двух сблокированных домов на одну семью, а также двойная ориентация на две улицы. Треугольный участок можно разделить на два похожих участка, каждый с собственным садом и независимым подъездом. Строительные нормы и правила поощряют создание частных зеленых зон и использование экологически устойчивых решений, таких как зеленые крыши, перголы и фотоэлектрические навесы, что улучшает тепловой комфорт и общие экологические показатели застройки.

• Площадь участка: 860 м² пригодной для застройки городской земли.
• Приблизительная площадь застройки: 695 м² над землей.
• Возможность обустройства подземного уровня для гаража и вспомогательных целей.
• Местоположение: Северо-восточная часть Мадрида, развитый жилой район Канильяс.
• Фасады выходят на две улицы: Сильвано и Умбра, имея двойную ориентацию.
• Классификация градостроительства: использование под индивидуальное жилое строительство (зональный стандарт 8, класс 4).
• Форма графика: треугольная.
• Возможность разделить участок на два для строительства двух сблокированных домов на одну семью.
• Допустимая высота: один этаж ниже уровня земли и три этажа выше уровня земли на одно жилое помещение.
• Окружение с устоявшейся жилой застройкой, подходящее для современной архитектуры.
• Содействие развитию частных зеленых зон и благоустройству участка.
• Нормативно-правовые стимулы для внедрения экологически устойчивых решений: зеленые крыши, перголы с растениями, солнечные батареи и фотоэлектрические навесы.
• Возможность обустройства балконов и террас с прекрасным видом на тихий жилой район.

Внутри каждое жилое помещение может достигать приблизительно 335 м² застроенной площади, распределенной между цокольным этажом во всю высоту, предназначенным в основном для гаража и подсобных помещений, и тремя надземными жилыми этажами. Цокольный этаж спроектирован для размещения нескольких парковочных мест, кладовых и технических помещений, а также может включать в себя дополнительные помещения, такие как тренажерный зал или игровая комната, при условии соблюдения требований к вентиляции и санитарным нормам. На первом этаже планировка органично переходит в просторную гостиную-столовую с прямым выходом в сад, большую кухню, соединенную с открытой террасой для летних обедов, гостевую ванную комнату и, по желанию, кабинет или гостевую спальню, все это соответствует площадям и условиям для внешних жилых помещений, установленным мадридскими правилами.

Верхние этажи будут отведены под спальную зону и более приватные помещения, включая главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, а также дополнительные двухместные или одноместные спальни, все с видом на улицу, с полноценными ванными комнатами и коридорами, соответствующими минимальным требованиям по ширине и высоте. Согласно нормативным требованиям, все жилые помещения должны иметь достаточно естественного освещения и вентиляции, что поощряет использование больших окон и эркеров для максимального освещения. Внутренняя отделка может отдавать приоритет комфорту и энергоэффективности, а также включать современные системы климат-контроля и производства возобновляемой энергии.

Участок расположен на улице Сильвано, в сложившемся жилом районе Канильяс, на северо-востоке Мадрида. Он имеет фасады, выходящие на улицы Сильвано и Умбра, на пересечении, образующем тихую, стабильную городскую среду.

Район имеет хорошее транспортное сообщение с основными дорогами, торговыми районами и расположенными поблизости объектами инфраструктуры, что облегчает доступ к центру города и аэропорту Мадрид-Барахас имени Адольфо Суареса. Близость к автомагистралям и общественному транспорту делает его стратегически выгодным местом для жителей и инвесторов.