Земельный участок на продажу:, El Gironés, Провинция Жирон

Участок с большим потенциалом для строительства в Льямбильесе

Этот участок, расположенный в благоустроенном районе, всего в нескольких минутах от Жироны и с быстрым доступом к природному парку Гаваррес, предлагает идеальную возможность создать уникальный дом по индивидуальному проекту со всеми возможными удобствами. Площадь участка составляет 1163 м², согласно топографическому плану, что позволяет построить до 349 м² мансардного пространства, распределенного по первому и второму этажам (первый этаж + второй этаж), с максимальной высотой потолка 6,5 м.

Возможности безграничны: дом можно спроектировать с подвалом или полуподвалом — идеально подходящим для гаража, винного погреба или многоцелевого помещения, — и это не будет учитываться при подсчёте площади застройки. Кроме того, открытая территория позволяет построить бассейн, зону барбекю и вспомогательные постройки на первом этаже площадью до 20 м², что идеально подходит для наслаждения природой и привилегированными условиями этого места.

На участке есть все коммуникации: электричество, вода, канализация и оптоволокно. Дополнительным бонусом является собственная скважина, идеально подходящая для полива и оптимизации ухода за садом и бассейном.

Исключительная возможность спроектировать свой дом в тихом месте с хорошим транспортным сообщением, в непосредственной близости от природных красот Гаварреса.

Правила градостроительства

• Площадь участка:

  • Регламент: 1237 м².

  • Топографическая площадь: 1163,23 м².

• Возможность сборки:

  • 0,30 м² потолка / м² пола.

  • Нормативная застройка: 371 м².

  • Фактическая застраиваемая площадь (согласно рельефу): 349 м².

• Максимальная заполняемость: 25%.

• Минимальные расстояния:

  • До дороги: 6 м.

  • До соседей: 5 м.

  • На глубине 10 м.

• Максимальная высота: 6,5 м (ПБ + ПП).

• Разрешенные растения:

  • Подвальное или полуподвальное помещение (не включая возможность застройки).

• Вспомогательные конструкции:

  • Первый этаж: макс. 20 м².

• Свободная зона:

  • Бассейны и барбекю (не включая вместимость или заполняемость здания).

Этот участок расположен в небольшом, тихом жилом районе с небольшим количеством соседей, предлагая уединение и спокойствие, которые так ценятся многими, не жертвуя комфортом и доступностью. Он расположен всего в нескольких минутах от Жироны, обеспечивая легкий доступ ко всем основным услугам, магазинам и ведущим международным школам.

Благодаря соединению с автомагистралью AP-7 добраться до Барселоны не составит труда. Кроме того, близость к аэропорту Жироны и полю для гольфа Camiral делает отдых и путешествия ещё более комфортными. Участок также расположен в непосредственной близости от природного парка Гаваррес, что идеально подходит для активного отдыха, пеших прогулок и наслаждения природой, не покидая город.

Расстояния:

• Город Жирона: 8 км.

• Автомагистраль AP-7: 5 км.

• Аэропорт Жироны: 15 км.

• Гольф-клуб Камирал: 10 км.

• Природный парк Гаваррес: 3 км.

• Международные школы в Жироне: 12-13 км.

• Пляжи Коста-Бравы: 25-30 км.