Дом / вилла на продажу: 7 спальни, 87m² террасa, Sant Feliu, Коста Брава

Этот впечатляющий, экологичный и энергоэффективный отдельно стоящий дом, расположенный в самом сердце Сан-Фелиу-де-Гишольс, всего в нескольких шагах от пляжа и всех удобств, был построен в 2021 году с использованием современной конструкции из клееной древесины (CLT). Его дизайн сочетает в себе современную архитектуру, комфорт и экологичность, предлагая здоровый и энергоэффективный образ жизни.

Дом общей площадью 405 м² спроектирован таким образом, чтобы обеспечить максимальный уровень теплового и акустического комфорта. Двухпоточная система вентиляции с рекуперацией тепла поддерживает оптимальную температуру и влажность круглый год, значительно снижая потребление энергии и минимизируя необходимость в традиционном отоплении как единственном источнике поддержания температуры. Кроме того, камин на первом этаже способствует терморегуляции, обеспечивая теплом два этажа.

Благодаря универсальной планировке эта недвижимость легко адаптируется под разные стили жизни: как просторный семейный дом, две независимые квартиры или даже как смешанное жилое и профессиональное помещение, что идеально подойдет тем, кто хочет совместить дом и рабочее пространство в привилегированной обстановке.

Кроме того, благодаря классу энергоэффективности A, системе автономной генерации энергии на основе фотоэлектрических панелей, высококачественной изоляции и возможности установки внутреннего лифта или подъемника, этот объект недвижимости является образцом экологичности и дизайна. Терраса-солярий на крыше площадью более 80 м² с зоной барбекю и техническими помещениями дополняет комплекс, предлагая идеальное место для наслаждения средиземноморским климатом в полной уединенности.

Короче говоря, уникальный дом в центре города, современный, функциональный и с передовыми технологиями, идеально подходящий как для проживания круглый год, так и для инвестирования с целью получения туристической выгоды за счет сдачи в аренду туристических комнат (≈ 20 000 евро нетто в год с июня по сентябрь).

Этот экологичный дом предлагает непревзойденный уровень комфорта и эффективности. Он оснащён кондиционером, двухпоточной вентиляцией с рекуперацией тепла, традиционным камином, естественной звуко- и теплоизоляцией, а также энергонезависим благодаря фотоэлектрическим панелям.
Конструкция из клееной древесины (CLT) обеспечивает долговечность и экологическое благополучие, а ориентация и биоклиматический дизайн максимально увеличивают естественное освещение и снижают потребление энергии.
Имеется подготовленное/зарезервированное пространство для установки лифта/подъемника, который соединит все этажи без необходимости использования лестниц, терраса-солярий с барбекю и техническими помещениями, а также возможность разделения здания на два функционально независимых дома.
Расположенная в тихом и центральном районе, в нескольких метрах от пляжа, муниципального бассейна, автобусной станции и магазинов, эта недвижимость является надежным выбором как для проживания, так и для инвестиций в недвижимость нового поколения на побережье Коста Брава.

🏠 Первый этаж (90,54 м²)

• Вход с улицы

• Отдельная квартира с ванной комнатой и оборудованной кухней

💼 Мезонин (60 м²)

• Полный комплект

• Многофункциональное помещение, идеально подходящее для офиса, кабинета врача или профессиональной студии.

🛏️ Первый этаж (83,75 м²)

• Главная спальня с ванной комнатой

• Две внешние спальни с двуспальными кроватями

• Вторая ванная комната

🍽️ Второй этаж (83,75 м²)

• Отдельный дом с гостиной-столовой и открытой кухней

• Две спальни с двуспальными кроватями

• Полноценная ванная комната

🌞 Крыша / Солярий (86,65 м²)

• Большая терраса с барбекю

• Технические помещения и служебные зоны

• Идеальное место, чтобы насладиться солнцем и видом на город

📏 Общая площадь

• Внутренняя жилая площадь: ≈ 318 м²

• Внешняя площадь: ≈ 87 м²

• Общая площадь застройки: ≈ 405 м²

📍 Местоположение

• Центр Сан-Фелиу-де-Гишольс

• Всего в нескольких метрах от пляжа и улицы Рамбла

• Рядом транспорт, магазины и все удобства

Этот дом идеально подходит тем, кто хочет жить у моря, не жертвуя спокойствием и очарованием прибрежного города со всеми удобствами. Благодаря отличной планировке, просторным прилегающим территориям и близости к пляжу, он станет идеальным выбором как для семей, так и для тех, кто ищет второй дом со средиземноморским колоритом в одном из самых востребованных районов Коста-Бравы.
Возможность инвестировать в эту недвижимость с целью сдачи ее помещений в аренду туристам придает ей большую универсальность.
Сан-Фелиу-де-Гишольс также имеет отличное транспортное сообщение: он расположен всего в 30 минутах от аэропорта Жирона — Коста-Брава, в 40 минутах от вокзала AVE в Жироне и всего в часе езды от Барселоны.