Загородный дом на продажу: 13 спальни, Аликанте регион, Costa Blanca

Это выдающееся поместье площадью 277 гектаров предлагает редкое и ценное сочетание высокопродуктивных сельскохозяйственных земель, обильной охоты на мелкую дичь и элегантных жилых зданий. Расположенное в тихом и доступном месте, оно представляет исключительную возможность для тех, кто ищет высококачественную сельскую недвижимость с потенциалом получения дохода.

Около 160 гектаров поместья отведены под выращивание. Из них 12 гектаров засажены виноградниками сорта Шардоне (R-10-10), около 21 500 виноградных лоз дают средний годовой урожай в 30 000 килограммов.

Имение также включает 34 гектара фисташек. Семь гектаров уже начали давать урожай, а оставшиеся 23 гектара, как ожидается, войдут в производство в течение следующих четырех лет. После полного созревания фисташковая плантация, как ожидается, будет приносить средний доход около 120 000 евро в год, исходя из текущих рыночных условий.

Зерновое хозяйство охватывает 125 гектаров, а годовая урожайность пшеницы достигает около 125 000 килограммов. В дополнение к своей производственной мощности, собственность получает ежегодную сельскохозяйственную субсидию Европейского союза (PAC) в размере около 12 000 евро.

Оставшаяся земля представляет собой слегка холмистую кустарниковую местность, идеально подходящую для охоты на мелкую дичь. Поместье тщательно управлялось и развивалось для этой цели, было создано 30 зон кормления, 30 водоемов и 40 традиционных укрытий для дичи (majanos). Территория поддерживает здоровую популяцию местных красноногих куропаток, кроликов и лесных голубей, предлагая прекрасные возможности для охоты в течение всего года.

Основная резиденция, площадью около 1565 квадратных метров, просторная и хорошо оборудованная. Она включает шесть спален, пять ванных комнат, большую гостиную и столовую, полностью оборудованную кухню, прачечную, кабинет и специальное оздоровительное пространство с джакузи и тренажерным залом.

Гостевой дом включает семь спален, три ванные комнаты, кухню, столовую и гараж или складское помещение. Отдельная частная секция в настоящее время используется смотрителем, который проживает на территории круглый год.

Поместье также оборудовано винным погребом площадью 125 квадратных метров и складским павильоном площадью 125 квадратных метров с прилегающей ванной комнатой. Открытые территории включают ландшафтные сады, фонтаны, просторную парковку для автомобилей, зону барбекю и верхнюю террасу площадью 125 квадратных метров, идеально подходящую для проведения частных мероприятий. Также имеются помещения для содержания лошадей, включая специальные боксы и конюшни.

Это редкая возможность приобрести недвижимость, которая сочетает в себе продуктивное сельское хозяйство, рекреационное использование и изысканную сельскую жизнь. С многочисленными источниками дохода, хорошо поддерживаемой инфраструктурой и исключительным природным окружением, поместье идеально подходит для использования в качестве частной семейной резиденции, бутик-агротуристического бизнеса или долгосрочных инвестиций.

Для получения дополнительной информации или организации частного визита свяжитесь с нами напрямую.

Землепользование

• Общая площадь: 277 га.

• 160 га обрабатываемых земель, в том числе:

  • 12 га виноградников Шардоне (около 21 500 лоз)

  • 34 га фисташек (7 га в производстве; полный урожай ожидается через 4 года)

  • 125 га зерновых культур (в основном пшеница; около 125 000 кг/год)

• 117 гектаров мелколесья, идеально подходящего для охоты на мелкую дичь

Инфраструктура охоты

• Хорошо управляемые охотничьи угодья для куропаток, кроликов и вяхирей

• 30 кормушек

• 30 водоемов (чаркас)

• 40 каменных укрытий для дичи (маханос)

Субсидии и производство

• Около 12 000 евро в год в PAC (права на субсидии ЕС)

• 30 000 кг/год винограда сорта Шардоне

• Прогнозируемый доход от фисташек составляет 120 000 евро в год (при полной зрелости)

Жилые здания (общая площадь около 1565 м²)

• Главный дом с:

  • 6 спален, 5 ванных комнат

  • Гостиная и столовая

  • Полностью оборудованная кухня

  • Прачечная и офис

  • Джакузи и тренажерный зал

• Гостевой дом/охотничий домик с:

  • 7 спален, 3 ванные комнаты

  • Кухня и столовая

  • Гараж и кладовая

  • Отдельная секция для постоянного смотрителя

Дополнительные возможности

• Винный погреб площадью 125 м²

• Павильон для хранения вещей площадью 125 м² с отдельной ванной комнатой

• Терраса для мероприятий площадью 125 м² с панорамным видом

• Зона барбекю на открытом воздухе

• Конюшни / боксы

• Благоустроенные сады, фонтаны и парковки

Кадровое обеспечение

• Нанятый на полный рабочий день смотритель

• Основная резиденция с шестью спальнями, пятью ванными комнатами, несколькими жилыми помещениями, кухней, прачечной, кабинетом, джакузи и тренажерным залом.

• Гостевой дом и охотничий домик с семью спальнями, тремя ванными комнатами, кухней, столовой и гаражом. Часть этого здания в настоящее время используется независимо как резиденция смотрителя.

• Винный погреб площадью 125 м² и складское помещение площадью 125 м² с собственной ванной комнатой.

• Дополнительные удобства включают парковку, сады и фонтаны, террасу на крыше площадью 125 м² для проведения мероприятий, зону барбекю и конюшни для лошадей.

Имение расположено в муниципалитете Лесуза, в провинции Альбасете, регионе, известном своими богатыми сельскохозяйственными традициями, природной красотой и мирной сельской средой. Окруженное холмистой местностью и открытым небом, имущество обладает исключительным чувством уединения, оставаясь при этом хорошо связанным.

Несмотря на спокойное расположение, поместье находится всего в 30 минутах езды на машине от города Альбасете, предлагая удобный доступ ко всем необходимым услугам, транспортным связям (включая высокоскоростную железную дорогу AVE), здравоохранению, магазинам и ресторанам. Местоположение обеспечивает идеальный баланс между сельским очарованием и современной связью — идеально для тех, кто ищет сельский образ жизни без изоляции.