Загородный дом на продажу: 13 спальни, Аликанте регион, Costa Blanca

Это выдающееся поместье площадью 277 гектаров представляет собой редкое и ценное сочетание высокопродуктивных сельскохозяйственных угодий, обильной охоты на мелкую дичь и элегантных жилых зданий. Расположенное в тихом и доступном месте, оно представляет собой исключительную возможность для тех, кто ищет высококачественную загородную недвижимость с потенциалом для получения дохода.

Около 160 гектаров поместья отведены под виноградники. Из них 12 гектаров засажены виноградниками сорта Шардоне (R-10-10). Около 21 500 лоз дают среднюю годовую урожайность 30 000 килограммов.

На территории поместья также расположены 34 гектара фисташковых плантаций. Семь гектаров уже начали плодоносить, а оставшиеся 23 гектара, как ожидается, начнут плодоносить в течение следующих четырёх лет. Прогнозируется, что после полного созревания фисташковая плантация будет приносить средний доход около 120 000 евро в год, исходя из текущей рыночной конъюнктуры.

Зерновые культуры выращиваются на площади 125 гектаров, а годовая урожайность пшеницы достигает около 125 000 килограммов. Помимо высокой производительности, предприятие получает ежегодную сельскохозяйственную субсидию Европейского союза (PAC) в размере около 12 000 евро.

Остальная территория представляет собой пологие холмистые заросли кустарника, идеально подходящие для охоты на мелкую дичь. Усадьба тщательно обустроена и благоустроена для этой цели: здесь создано 30 зон подкормки, 30 водоёмов и 40 традиционных укрытий для дичи ( маханос ). На этой территории обитает большая популяция местных красноногих куропаток, кроликов и вяхирей, что делает охоту здесь приятной круглый год.

Основная резиденция площадью около 1565 квадратных метров просторна и хорошо оборудована. В ней есть шесть спален, пять ванных комнат, большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, прачечная, кабинет и отдельная оздоровительная зона с джакузи и тренажерным залом.

Гостевой дом включает в себя семь спален, три ванные комнаты, кухню, столовую и гараж или кладовую. Отдельная, частная секция в настоящее время используется смотрителем, который проживает на территории круглый год.

В поместье также есть винный погреб площадью 125 кв. м и складское помещение площадью 125 кв. м с прилегающей ванной комнатой. На территории есть ландшафтные сады, фонтаны, просторная парковка, зона барбекю и верхняя терраса площадью 125 кв. м, идеально подходящая для проведения частных мероприятий. Также имеются помещения для содержания лошадей, включая отдельные денники и конюшни.

Это редкая возможность приобрести недвижимость, сочетающую в себе продуктивное сельское хозяйство, рекреационное использование и изысканную сельскую жизнь. Благодаря многочисленным источникам дохода, хорошо развитой инфраструктуре и исключительному природному окружению, поместье идеально подходит для использования в качестве частной семейной резиденции, агротуристического бизнеса или долгосрочной инвестиции.

Для получения дополнительной информации или организации частного визита, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Землепользование

• Общая площадь: 277 га

• 160 га обрабатываемых земель, в том числе:

  • 12 га виноградников Шардоне (около 21 500 лоз)

  • 34 га фисташек (7 га в производстве; полный урожай ожидается через 4 года)

  • 125 га зерновых культур (в основном пшеница; около 125 000 кг/год)

• 117 гектаров мелколесья, идеально подходящего для охоты на мелкую дичь

Охотничья инфраструктура

• Хорошо управляемые охотничьи угодья для куропаток, кроликов и вяхирей

• 30 кормушек

• 30 водоемов (чаркас)

• 40 каменных укрытий для дичи (маханос)

Субсидии и производство

• Около 12 000 евро в год в рамках программы PAC (права на субсидирование ЕС)

• 30 000 кг/год винограда сорта Шардоне

• Прогнозируемый годовой доход от фисташек составит 120 000 евро (при полной зрелости)

Персонал

• Работает сиделка на полный рабочий день

Жилые здания (общая площадь около 1565 м²)

Главный дом

• 6 спален, 5 ванных комнат
• Гостиная и столовая
• Полностью оборудованная кухня
• Прачечная и офис
• Джакузи и тренажерный зал

Гостевой дом / охотничий домик

• 7 спален, 3 ванные комнаты
• Кухня и столовая
• Гараж и кладовая
• Частный сектор для постоянного смотрителя

Дополнительные услуги

• Винный погреб площадью 125 м²
• Складской павильон площадью 125 м² с отдельной ванной комнатой
• Терраса для мероприятий площадью 125 м² с панорамным видом
• Зона барбекю на открытом воздухе
• Конюшни / денники
• Благоустроенные сады, фонтаны и парковочные зоны

Поместье расположено в муниципалитете Лесуса провинции Альбасете, региона, известного своими богатыми сельскохозяйственными традициями, природной красотой и умиротворяющей сельской местностью. Окружённое холмистой местностью и открытым небом, поместье предлагает исключительное ощущение уединения, сохраняя при этом хорошую транспортную доступность.

Несмотря на тихое расположение, поместье находится всего в 30 минутах езды на машине от города Альбасете, обеспечивая удобный доступ ко всем необходимым услугам, транспортным магистралям (включая высокоскоростную железную дорогу AVE), медицинским учреждениям, магазинам и ресторанам. Расположение обеспечивает идеальный баланс между сельским очарованием и современной связью с городом, идеально подходит для тех, кто ищет загородный образ жизни без изоляции.