Исторический баскский загородный дом XV века площадью 923,53 м² с прилегающим земельным участком 45 154 м², всего в 12 минутах от Сан-Себастьяна.

Дилс Лукас Фокс представляет этот фермерский дом, построенный на месте бывшего металлургического завода, расположенный в Эреньоцу Аусоа, одном из исторических районов Эрнани, на берегу реки Урумеа, всего в 12 минутах езды от центра Сан-Себастьяна.

Это здание нуждается в реставрации и имеет более чем пятивековую документированную историю. Первое известное упоминание об этом месте относится к 1461 году, когда здесь уже действовал металлургический завод рядом с рекой Урумеа, которую древние летописцы называли «ур меа», что означает «тонкая и прозрачная вода», из-за чистоты ее вод.

Общая площадь здания составляет 816,67 м², из которых 690,67 м² являются полезными, плюс 106,86 м² полезных террас, расположенных на трех просторных этажах, с выходом на террасы и непрерывные балконы, обращенные к территории объекта.

Здание состоит из первого этажа площадью 218,50 м², второго этажа площадью 233,50 м², включая входной холл площадью 15,40 м². На втором этаже также расположены террасы общей площадью 89,96 м². Площадь второго этажа составляет 185,15 м², включая 15,40 м² соответствующей террасы. Размеры и планировка здания позволяют создать до двух независимых жилых помещений в соответствии с действующими градостроительными нормами.

Внутри сохранились характерные элементы традиционной баскской архитектуры фермерских домов, такие как открытые деревянные балки, большой камин в форме колокола и комнаты с высокими потолками. В настоящее время в доме двенадцать спален, две ванные комнаты, две кухни, гостиная и несколько мансардных комнат под двускатной черепичной крышей. Эти помещения позволяют провести реконструкцию, сочетающую сохранение оригинальных архитектурных элементов с внедрением современных удобств и комфорта.

Первый этаж, ранее занимаемый сидроварней, представляет собой еще одну интересную часть здания. Его размер, планировка и история использования позволяют рассмотреть различные варианты реконструкции, включая превращение в музей, исторический информационный центр или площадку для культурных мероприятий, связанных с традициями производства железа и сидра в этом регионе. При условии получения необходимых разрешений, его также можно адаптировать для других целей.

Объект недвижимости состоит из четырех отдельных земельных участков общей площадью 45 154 м². Участок напротив фермерского дома включает в себя 5 621 м² пригодной для застройки городской земли и 2 383 м² сельской земли. Кроме того, имеются еще два сельских участка площадью 21 299 м² и 15 851 м² соответственно, которые вместе составляют площадь 37 150 м². Таким образом, четыре участка образуют поместье общей площадью 45 154 м², объединяющее городскую и сельскую землю в рамках одного объекта недвижимости.

Земельный участок включает в себя ровные участки, благоустроенные сады и существующие лесные массивы, а также зоны, предназначенные для сельского хозяйства. Размер и конфигурация участков позволяют рассматривать различные проекты, от частной резиденции с просторными открытыми пространствами до сельскохозяйственной или конной деятельности, а также туристических и культурных инициатив, всегда в соответствии с действующими нормами.

Что касается доступа, то к участку ведут четыре отдельных въезда с общественной дороги. Один из них — это дорожка длиной около 30 метров, ведущая внутрь здания. Такая конфигурация облегчает доступ к различным участкам территории и позволяет спланировать сеть подъездных путей, адаптированную к будущему использованию объекта.

Эреньоцу расположен в живописной местности рядом с рекой Урумеа и зарегистрирован как местный муниципалитет с 2010 года. Здесь проживает более 400 человек, проводятся собственные фестивали и традиционные мероприятия, наиболее известным из которых является знаменитая ярмарка каштанов. Автобусная остановка находится всего в нескольких метрах, а прямой доступ к территории осуществляется с дороги Гойсуэта, соединяющей Эрнани и Сан-Себастьян.

Вкратце, это исторический фермерский дом, построенный в период металлургического производства, с традиционными архитектурными элементами, просторными застроенными помещениями и земельным участком, необычным для рынка недвижимости Гипускоа. Сочетание исторического наследия, пригодной для застройки городской земли, сельской местности и различных возможностей для реконструкции позволяет реализовать как жилой проект, так и другие виды деятельности, связанные с культурой, сельским хозяйством или туризмом, и все это в живописной природной местности недалеко от Сан-Себастьяна.

• Документированное историческое происхождение (XVI век)
• Ровный, благоустроенный городской участок
• 37150 м² прилегающей сельской земли
• Взрослые деревья
• Сплошные балконы
• Несколько террас
• Дубовые балки
• Дымоход Белла
• 4 независимых въезда с общественной дороги
• Сад
• Стоянка

• Три просторных этажа
• 12 спален
• 2 ванные комнаты
• 2 кухни
• Главный зал
• Чердачные комнаты под крышей
• Террасы общей полезной площадью 106,86 м².
• Непрерывный балкон на первом этаже
• Балкон на втором этаже

Объект недвижимости расположен в Эреньоцу Аусоа, одном из самых уникальных районов муниципалитета Эрнани, на берегу реки Урумеа, всего в 12 минутах езды на автомобиле от центра Сан-Себастьяна.

Эреньоцу — это место со своим собственным названием и историей. Этот район возник благодаря промышленному развитию реки: вокруг башни-дома Эреньоцу, начиная с XV века, начало формироваться поселение со своим неповторимым характером. В XVIII веке металлургические заводы Эреньоцу, Фагольяги и Пикоаги поставляли железо Королевской армии; используя приливы и отливы, материал сплавляли по реке до Сан-Себастьяна, откуда он экспортировался по всей Европе. За знаменитым оружием Эрнани приезжали покупатели из Франции, Англии и Голландии.

В конце XIX века река вновь определила судьбу этого района: в 1895 году бизнесмен Альберто Ларральде спланировал на месте старой мельницы гидроэлектростанцию ​​Эреньоцу, известную как «Электра Эреньоцу», которая до сих пор дала название этому месту и является частью охраняемого промышленного наследия муниципалитета.

Сегодня Эреньоцу — это небольшой населенный пункт, основанный в 2010 году, с населением более 400 человек, собственными фестивалями и ярмаркой каштанов, проводимой в последнее воскресенье октября. Он может похвастаться аутентичной природной обстановкой, но при этом имеет отличное транспортное сообщение: автобусная остановка находится всего в нескольких метрах, а прямой доступ по дороге — в Гойсуэту.