Квартира на продажу: 3 спальни, 24m² террасa, Правый Эшампле, Барселона

Расположенная на одной из самых элегантных улиц района Эшампле-Райт, всего в нескольких шагах от знаменитой Пасео-де-Грасия, эта великолепная резиденция находится в прекрасно сохранившемся историческом здании, сочетающем в себе классический архитектурный шарм и изысканную современную эстетику.

Реконструкция была задумана в соответствии с высочайшими стандартами, сохранив величие оригинальной конструкции, но при этом используя высококачественные материалы, эксклюзивные детали и изысканную современную отделку. Исключительно высокие потолки усиливают ощущение масштаба и естественного освещения, создавая атмосферу элегантности и простора в каждой комнате.

Планировка тщательно продумана, чтобы обеспечить как комфорт, так и функциональность. В доме три просторные спальни с двуспальными кроватями, две из которых имеют собственные ванные комнаты. Две спальни выходят на улицу и имеют собственные балконы с видом на эту престижную улицу, что обеспечивает обилие естественного света и очаровательную связь с окружающей архитектурой. Третья спальня столь же просторная и уединенная, сохраняя тот же уровень комфорта и отделки.

Впечатляющая гостиная и столовая зона составляют сердце дома, плавно переходя в большую частную террасу — редкую и очень привлекательную особенность этого престижного центрального района, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе, развлечений или просто отдыха в полной приватности. Элегантная, полностью оборудованная кухня спроектирована с учетом современных требований, сочетая стиль и практичность. Кроме того, в доме есть гостевой туалет, отдельная подсобная/прачечная комната и крытая терраса, примыкающая к туалету, обеспечивающая дополнительное естественное освещение и вентиляцию.

Это редкая возможность приобрести роскошный дом «под ключ», сочетающий в себе исторический колорит, высокие потолки, внешние балконы, просторную террасу и тщательную современную реконструкцию, и все это в одном из самых востребованных районов Барселоны, в нескольких шагах от лучших бутиков, ресторанов и архитектурных достопримечательностей города.

Объект недвижимости расположен в городе Барселона, в районе Эшампле, и указанное местоположение является приблизительным и соответствует действующим нормам.

Площадь застройки объекта составляет 149,22²², а площадь прилегающей территории — 24,75 м².

Объект недвижимости находится в отличном состоянии.

Общая сумма сделки составляет 1 860 000 евро.

Указанная цена не включает налоги или расходы, связанные со сделкой купли-продажи, которые в соответствии с действующим законодательством оплачиваются покупателем; в этом случае применяется налог на передачу собственности (НДС).

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию в земельном реестре также не включены.

Объект недвижимости имеет действующий сертификат энергоэффективности (EPC).

Что касается свидетельства о праве пользования жилым помещением (Cédula de Habitabilidad), оно доступно по номеру CHB0030412**** и будет предоставлено по запросу заинтересованной стороны.

Регистрационные номера AICAT 13225 и API 4089 указаны в соответствии с действующим законодательством.

Статус крупного владельца недвижимости (Gran Tenedor): НЕТ.

Для получения дополнительной информации или организации частной презентации проекта, пожалуйста, свяжитесь с нами.

В здании была проведена полная внутренняя реконструкция, при этом был сохранен только исторический экстерьер, а вся внутренняя структура, инженерные системы и жилая среда были заменены и модернизированы в соответствии с современными стандартами комфорта, дизайна и энергоэффективности.

Резиденция

Дом площадью приблизительно 163 м² (по данным реестра) / 167 м² (по данным кадастра) имеет продуманную планировку, разделяющую жилые, приватные и служебные зоны.

В планировку входят:

• Элегантный вестибюль
• Просторная гостиная с выходом на частную террасу с видом на внутренний двор.
• Дизайнерская кухня с островом
• Три спальни с собственными ванными комнатами, каждая с отдельной душевой кабиной и встроенными шкафами.
  • Два номера люкс с выходом на балкон и видом на улицу Каррер-де-Касп.
  • Один тихий номер с видом на внутренний двор.
• Отдельная гладильная/кладовая комната со встроенными шкафами.
• Отдельная прачечная
• Крытая галерея с местом для хранения велосипедов.

Квартира отличается впечатляющими потолками: высота потолков в спальнях составляет приблизительно 3,20 м, в гостиной — 3,30 м, а расстояние между перекрытиями — 3,70 м, что создает ощущение простора, редко встречающееся в жилых помещениях Барселоны.

Историческое здание, полностью обновленный интерьер.

Расположенная в отреставрированном историческом здании с современным лифтом, квартира представляет собой результат масштабной реконструкции, включающей в себя:

• Стальное конструктивное усиление
• Металлические балочные системы перекрытий
• Полностью обновлены технические установки.
• Звуко- и теплоизоляция по всему периметру.
• Новое усиленное напольное покрытие и полное выравнивание грунта.
• Обновлены системы водоотведения и канализации.

Свет, комфорт и климат

Особое внимание было уделено тепловому и акустическому комфорту.

В число функций входят:

• Алюминиевые окна с терморазрывом
• Акустическое остекление с технологией Silens
• Солнцезащитное остекление с технологией Guardian Sun
• Жалюзи с электроприводом по всему помещению.
• Моторизованный террасный навес с дистанционным управлением

Управление климатом осуществляется с помощью незаметной, высококачественной системы воздуховодов, включающей в себя:

• Централизованная система отопления и охлаждения Mitsubishi Electric
• Независимая регулировка воздушного потока в каждом номере.
• Интегрированная система фильтрации воздуха и управления качеством воздуха.

Дизайн интерьера и отделка

Интерьеры выдержаны в сдержанном и изысканном стиле, сочетающем высококачественные материалы с вневременными деталями.

В числе основных моментов:

Внутренняя отделка из дерева

• Двери из массива дерева "Curva Catalana"
• Матовое лаковое покрытие в цвете Fango
• Высококачественная фурнитура из цельной латуни с матовым золотистым PVD-покрытием.
• Встроенные шкафы во всех спальнях

Напольное покрытие

• Напольное покрытие QuickStep Roble Cardamomo
• Водостойкое покрытие
• Акустическая подложка для улучшения звукоизоляции.

Ванные комнаты спа-качества

Каждая ванная комната спроектирована как цельное и элегантное пространство, включающее в себя:

• Итальянская керамогранитная плитка Mirage для напольного и настенного покрытия.
• Крупноформатные музейные настенные поверхности
• Просторные душевые кабины (примерно 180 × 90 см)
• душевые системы Grohe Euphoria SmartControl
• Подвесные унитазы и сантехника Laufen
• Мебель Laufen Meda
• Зеркала Laufen с подсветкой
• Гигиеничная душевая сантехника

Полностью встроенная кухня

• Мебель, изготовленная на заказ.
• Суперматовые фасады Fango из ПЭТ
• Столешницы из искусственного камня Silestone по всей поверхности.
• Центральный остров
• Встраиваемая бытовая техника Bosch:
  • Холодильник с морозильной камерой
  • Пиролитическая печь
  • Посудомоечная машина
  • Индукционная плита
  • Вытяжной колпак
  • Микроволновая печь с черным стеклом

• Раковина Franke Maris fragranite
• Смесители Grohe
• Винный холодильник (~51 бутылка)
• Система фильтрации питьевой воды методом обратного осмоса

Дополнительные функции

• Водонагреватель Bosch объемом 200 л
• Система рециркуляции горячей воды с таймером
• Интегрированная вентиляция и вытяжка
• Малошумные экстракторы Sapho
• Премиальное светодиодное освещение от Arkoslight и Beneito Faure.
• Электрооборудование и выключатели BTicino Living Now
• Рядом есть возможность аренды парковочного места (не входит в стоимость).

• Прихожая
• Гостиная и столовая объединены в одно пространство.
• терраса
• балкон
• Кухня
• 3 спальни (2 из которых с ванными комнатами)
• Гостевой туалет
• Крытая терраса
• Подсобное помещение и прачечная

Этот объект недвижимости, расположенный в самом сердце района Эшампле Райт, занимает один из самых престижных и востребованных адресов в Барселоне. Всего в нескольких шагах от знаменитого Пасео де Грасия, он обеспечивает прямой доступ к лучшим бутикам класса люкс, известным ресторанам, пятизвездочным отелям и знаковым образцам модернистской архитектуры города.

Район Эшампле-Райт славится своими элегантными, обсаженными деревьями улицами, величественными зданиями прошлых эпох и яркой, но в то же время изысканной атмосферой. Жизнь здесь означает жизнь в окружении архитектурных шедевров, культурных достопримечательностей и отличного транспортного сообщения, при этом наслаждаясь комфортом и престижем жилого района.

Это место идеально сочетает в себе комфорт и удобство, находясь в центре, но при этом оставаясь эксклюзивным, динамичным и изысканным, что делает его одним из самых привлекательных районов Барселоны для проживания.