Дом / вилла на продажу: 30 спальни, Montpellier Region, Montpellier

Эксклюзивный проект Lucas Fox International Properties, расположенный на окраине Монпелье, – это крупное винодельческое поместье, в центре которого находится величественная постройка XIX века, подлежащая полной реконструкции, окруженная 65 гектарами виноградников с многочисленными сортами винограда.

С римских времен эти земли использовались для виноградарства благодаря своему стратегическому географическому положению, близости к Виа Домиция и связанным с ней торговым путям. Поместье в его современном виде было построено в 1850 году в типичном стиле архитектурных причуд Монпелье и его окрестностей: его сердце образует букву U с замком и двумя крыльями, с погребом с одной стороны и конюшнями с другой.

Виноградник расположен в идеальном месте и легко доступен: менее чем в 30 минутах от аэропорта, в 10 минутах от автомагистрали A9, а подъезд осуществляется напрямую по оживленной национальной дороге, что способствует прямым продажам.

Виноградники, регулярно обновляемые, занимают 65 гектаров единым блоком до самой окраины гор Гардиоле, на общей площади чуть более 69 гектаров сельскохозяйственных земель. В благоприятные годы производство составляет от 5000 до 6000 гектолитров.

Весь комплекс зданий можно разделить следующим образом:

• Сам замок занимает площадь около 540 квадратных метров, в нем 23 комнаты, расположенные на трех уровнях, и большой подвал. Интерьер относительно хорошо сохранился с момента постройки и не подвергался изменениям; однако необходима полная реконструкция. Замок иногда использовался как место проведения частных мероприятий. Владельцы тщательно поддерживали крышу, сохранив ее первоначальный состав из настоящего тесаного сланца. На первом этаже здания расположена просторная терраса, выходящая на юго-восток, с которой открывается великолепный вид на прилегающий сад площадью 1,2 гектара и окружающие виноградники.

• Восточное крыло служит винным погребом площадью 1150 м² с массивной дверью, значительно облегчающей обращение с оборудованием и резервуарами. Общая вместимость резервуарного помещения составляет 9200 гектолитров. Резервуары изготовлены из смолы, эмалированной стали или бетона с эпоксидным покрытием. Верхний уровень, под крышей, выходит на все крыло.

• Западное крыло, ранее бывшее конюшнями, составляет жилую часть поместья, занимающую площадь 1060 квадратных метров. В этой части здания расположены шесть квартир, от трех до четырех комнат, на двух этажах. В дальнем конце крыла, напротив входа, находится винный погреб и его офисы. В центральной части расположены гараж, погреб для бочек и склад сухих товаров, часть которого включает в себя современный цех розлива.

• К западной части участка примыкает небольшой дом площадью 70 м², а также водонапорная башня, питаемая местной скважиной глубиной 140 м. Важно отметить, что сеть BRL пересекает участок, на котором расположены две зарядные станции.

Далее, к западу от замка, находится большой второстепенный двор, отделенный от основной части воротами, который ведет к:

• Бывший дом сборщика винограда площадью 300 м², полностью переоборудованный в склад для бутылок.
• Первый ангар площадью 200 м², который служит мастерской для сельскохозяйственной техники.
• Складское помещение для средств защиты растений.
• Второй ангар площадью 800 м² предназначен для размещения техники, используемой в операциях. Он полностью покрыт фотоэлектрическими панелями, право собственности на которые вступит в силу в 2050 году.

Дополнительную информацию можно получить у вашего персонального агента, Александра Динса, директора по продажам.

Информация о рисках, которым подвержен данный объект недвижимости, доступна на веб-сайте Géorisques: www.georisques.gouv.fr.