Процесс приобретения недвижимости
После окончательного выбора объекта недвижимости покупателю необходимо нанять юриста, который будет представлять его права на протяжении всего процесса покупки. Многие клиенты предпочитают оформить доверенность на право представления юристом их интересов и оформления всех документов от их имени. Кроме того, до начала сделки покупатель должен оформить номер налогоплательщика, необходимого для открытия банковского счета и уплаты налогов. Налоговый номер оформляется в местном налоговом органе.
Перед подписанием документов покупатель или его представитель обязан проверить:
• соответствие имени владельца недвижимости с продавцом, наличие ипотеки и других обременяющих факторов
• юридическую чистоту недвижимости и наличие всех необходимых документов, в том числе «Caderneta Predial» - паспорта объекта недвижимости, подтверждающего факт его регистрации в жилищном реестре, а также жилищного сертификата – документа, выданного муниципалитетом города и подтверждающего соответствие объекта недвижимости строительным нормам.
Предварительный договор
Предварительный договор – это соглашение между покупателем и продавцом, в котором продавец соглашается продать собственность, а покупатель – приобрести собственность по договорной цене. Предварительный контракт также содержит описание недвижимости, ее стоимость, сроки заключения основного договора, а также права и обязанности сторон.
На данном этапе выплачивается задаток в размере 10% от договорной стоимости объекта недвижимости. Размер задатка может варьироваться.
В предварительном договоре также указываются размеры неустойки. В случае, если продавец отменяет сделку купли-продажи, покупатель имеет право на возвращение выплаченного задатка в двойном размере. Принявший же подобное решение покупатель теряет право на возвращение задатка. Покупатель и продавец могут указать в договоре иные условия и размеры неустойки.
Основной договор – Escritura
Следующим этапом является подписание в нотариальной конторе покупателем и продавцом договора «Escritura», документа, удостоверяющего акт купли-продажи. Нотариус проверят все документы и осуществление оплаты покупателем.
Государственная регистрация проведенной сделки
Подписанные и заверенные нотариусом копии договора купли-продажи отправляются в земельный кадастр и налоговую инспекцию, где регистрируется новый собственник объекта недвижимости. После этого покупатель вступает во владение собственностью.
