Процесс приобретения недвижимости в Андорре
Закон о приобретении недвижимости иностранными инвесторами в Андорре позволяет покупку недвижимости без ограничений всем резидентам Андорры. Нерезиденты Андорры должны получить разрешение на покупку недвижимости в Правительстве Андорры путем заполнения специальной формы «Autoritzacio d'inversio estrangera en immobles», где указываются данные покупателя, приобретаемой недвижимости, цена и способ оплаты. Получение разрешения занимает около двух недель.
После выбора объекта недвижимости и достижения договоренности о цене покупатель выплачивает задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой собственности. В случае будущего необоснованного отказа от сделки депозит покупателю не возвращается.
Договор купли-продажи обычно подписывается по истечению шести недель после оплаты задатка. После подписания в присутствии нотариуса договора купли-продажи уплачивается остаток суммы (общая стоимость недвижимости за вычетом задатка) и другие существующие сборы.
При подписании основного договора продавец обязан предоставить покупателю "Certificat d'habitabilitat», документ, подтверждающий, что недвижимость отвечает всем нормам и требованиям законодательства и пригодна для жилья.
Нотариус в Андорре является государственным служащим, необходимым для засвидетельствования акта купли-продажи и защиты интересов как продавца, так и покупателя. Нотариус проверяет все документы и несет полную ответственность за соответствие сделки действующему законодательству.
