Расходы при покупке недвижимости

Расходы при покупке недвижимости в Португалии

При покупке недвижимости за рубежом нужно учитывать не только непосредственную цену объекта, но и расходы, связанные с проведением сделки (в среднем около 7 % от стоимости объекта), а также расходы на содержание недвижимости. Дополнительные расходы при оформлении сделки Португалии ниже, чем в Испании и зависят от типа и размера недвижимости, ее местоположения и наличия или отсутствия ипотечного кредита.

Налоги

При покупке недвижимости уплачивается налог на передачу прав собственности (Imposto Municipal Sobre as Tranmissões - IMT), который является прогрессивным и составляет от 0 до 8%, в зависимости от стоимости недвижимости. Для недвижимости стоимостью более €500.000 ставка налога фиксирована и составляет 6%. Ставка налога также зависит от резидентского статуса покупателя.

Ниже приведена таблица, показывающая как рассчитывается этот налог.

Для резидентов:

Стоимость недвижимости (€)	Стоимость недвижимости (€)	Ставка налога (%)	Налоговый вычет(€)
0	85.000	0	0
85.000	117.200	2	1.710
117.200	159.800	5	5.226
159.800	266.400	7	8.422
266.400	532.700	8	11.086
532.700	и выше	6	0

Например, для объекта стоимостью € 150.000, налог IMT составит €2.274.

5% от € 150.000 = € 7.500

€ 7.500 – € 5.226 (налоговый вычет) = €2.274

Для нерезидентов:

Стоимость недвижимости (€)	Стоимость недвижимости (€)	Ставка налога (%)	Налоговый вычет(€)
0	85.000	1	0
85.000	117.200	2	875
117.200	159.800	5	4.466
159.800	266.400	7	7.730
266.400	532.700	8	10.450
532.700	и выше	6	0

Например, для объекта стоимостью € 150.000, налог IMT составит € 3.034.

5% от € 150.000 = € 7.500

€ 7.500 - € 4.466 = € 3.034

Нотариальные и регистрационные сборы

Размеры сборов устанавливаются государством. Уплачиваются после заключения сделки и зависят от цены недвижимости и сложности договора. В среднем, расходы не превышают 1 – 2 % от стоимости объекта недвижимости.

Гербовый сбор (уплачивается при заключении любых сделок). В случае сделок с недвижимостью, составляет 0.8% от официальной стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.

Юридические услуги

При оформлении сделки обязательно потребуются услуги юриста. Некоторые юристы работают на основе почасовой оплаты или по фиксированной ставке вне зависимости от стоимости недвижимости. Обычно эти расходы не превышают 1% от стоимости недвижимости. Компания Lucas Fox может порекомендовать опытных юристов, которые оказывают полное юридическое сопровождение сделки и осуществляют все необходимые проверки объекта недвижимости.