Расходы при покупке недвижимости

Расходы при покупке недвижимости в Испании

При покупке дома за рубежом многие на стадии планировании ошибочно уделяют внимание только цене недвижимости. Однако, следует иметь ввиду расходы, которые связаны с проведением сделки (от 9 до 11 % от общей стоимости объекта), и расходы на содержание недвижимости.

Расходы на оформление сделки зависят от типа и размера недвижимости, ее местоположения и наличия или отсутствия ипотечного кредита.

Налоги

При покупке вторичной недвижимости у частного лица нужно заплатить только налог на передачу права собственности  (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP) в размере 8%. При покупке новой недвижимости у строительной фирмы платится НДС (IVA) и гербовый сбор (IAJD) в размере 1.2%. При покупке недвижимости у инвестора по переуступке прав применяется то же налогообложение, как и при покупке новой недвижимости у строительной фирмы.

Таким образом, при покупке недвижимости в Барселоне или Валенсии вся сумма налогов будет составлять 8% от стоимости вторичной недвижимости и 9.2% – для нового объекта. На Балеарских островах ставки будут 8% для вторичной недвижимости и 9% – для нового объекта.

Нотариальные сборы

Размеры нотариальных сборов в Испании устанавливает государство. Они состоят из фиксированной ставки и переменной составляющей, которая зависит от цены недвижимости и сложности договора. В среднем, расходы обычно не превышают  0.1% от официальной цены недвижимости (для собственности стоимостью € 400.000 и выше). К этой сумме нужно добавить НДС 18%. При использовании ипотеки платятся сборы и по ипотечному договору (от 0.1% от объема кредита)

Регистрация собственности

За внесение данных (и взятой ипотеки) в регистр собственности владелец недвижимости должен уплатить сбор, ставка которого зависит от цены объекта (около 0.1% - 0.3% от официальной цены +  НДС 18%). 

Юридические услуги

При оформлении сделки обязательно потребуются услуги юриста. Некоторые юристы работают на основе почасовой оплаты или по фиксированной ставке (€ 4.000-5.000 + плюс НДС) вне зависимости от стоимости недвижимости. Компания Lucas Fox может порекомендовать опытных юристов, которые оказывают полное юридическое сопровождение сделки и осуществляют все необходимые проверки объекта недвижимости.

Ипотечный кредит

Если для покупки недвижимости используется ипотечный кредит, то налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются. Гербовый сбор (IAJD) взимается со всей стоимости ипотеки, а не только с суммы кредита (Вся стоимость складывается из выдаваемой суммы, суммы процентов и расходов, что почти удваивает налогооблагаемую базу). Ставка налога составляет от 0.5% до 1%. Поскольку налог берется со всей стоимости ипотеки, то эффективная ставка обычно в итоге составляет 1.5-2% от суммы кредита. Оформление ипотеки в Испании также сопровождается нотариальными и регистрационными расходами.

Дополнительную информацию об условиях получения ипотечного кредита можно прочитать здесь.

Комиссия банка Большинство банков в Испании берет комиссию за открытие счета, зачисление денег по международному переводу и выдачу заверенных чеков, которые иногда требуются для совершения сделки. Эта комиссия может составлять до 0.5% от суммы перевода или выписанных чеков.  Lucas Fox работает с несколькими крупными испанскими банками, которые берут низкую фиксированную комиссию.