Покупка коммерческой недвижимости в Испании

Соглашение о сроках и условиях

После окончательного выбора объекта недвижимости продавец и покупатель вступают в переговоры о цене, условиях и сроках сделки. На данном этапе агентство Lucas Fox рекомендует своим клиентам обратиться к профессиональному юристу. При необходимости агентство может порекомендовать юристов по коммерческой недвижимости в Испании, владеющих английским и русским языками.

Предварительный договор - Contrato privado de compraventa

Предварительный договор – это соглашение между покупателем и продавцом, в котором продавец соглашается продать собственность, а покупатель – приобрести собственность по договорной цене. Предварительный контракт также содержит описание недвижимости, ее стоимость и сроки заключения основного договора.
На данном этапе выплачивается задаток в размере 10% от договорной стоимости объекта недвижимости. Размер задатка может достигать 25% в зависимости от сроков подписания основного договора.
В предварительном договоре также указываются размеры неустойки. В случае, если продавец отменяет сделку купли-продажи, покупатель имеет право на возвращение выплаченного задатка в двойном размере. Принявший же подобное решение покупатель теряет право на возвращение задатка. Покупатель и продавец могут указать в договоре иные условия и размеры неустойки.

Перед подписанием документов покупатель обязан проверить:

• юридическую чистоту недвижимости и наличие всех необходимых документов (разрешений, лицензий и т.д.)
• соответствие имени владельца недвижимости с продавцом, наличие ипотеки и других обременяющих факторов

Основной договор – Escritura de compraventa

Для завершения сделки купли-продажи покупатель оплачивает остаток суммы (общая стоимость недвижимости за вычетом задатка) и другие существующие сборы.
Следующим этапом является подписание в нотариальной конторе покупателем и продавцом договора «Escritura de compraventa», документа, удостоверяющего акт купли-продажи. После осуществления акта купли-продажи нотариус отправляет копию документа в налоговую службу и государственный регистр собственности.
Нотариус в Испании является государственным служащим, необходимым для засвидетельствования акта купли-продажи. В любом случае, независимый эксперт со стороны покупателя сможет защитить его интересы.

Расходы, связанные с приобретением коммерческой недвижимости в Испании

Услуги юриста. Стоимость юридических услуг варьируется в зависимости от объема выполненной юристом работы.

Услуги нотариуса и пошлина государственного регистра. Стоимость нотариальных услуг и пошлины за регистрацию собственности в государственном регистре может варьироваться в зависимости от сложности сделки от 1000 евро до 2000 евро.

Налог на передачу права собственности. Налог составляет от 8% до 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Налог выплачивается как при покупке нового объекта недвижимости (VAT), так и при приобретении недвижимости на вторичном рынке (ITP). Размер налога может варьироваться в зависимости от региона.

Гербовый сбор (IAJD). При покупке новой недвижимости оплачивается гербовый сбор в размере 1,5% от общей стоимости объекта недвижимости.

Налог на добавленную стоимость (IVA). Налог составляет 16% от стоимости объекта недвижимости и может быть возвращен в дальнейшем.

Налог на собственность (IBI). Размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога колеблется от 0,4% до 1,1% в зависимости от региона. Налог оплачивается ежегодно.

Налог для нерезидентов Испании (IRNR). Налогооблагаемая база составляет 2% или 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, если кадастровая стоимость объектов не обновлялась в сторону увеличения после 1994 года. Налоговая ставка составляет 24,75%. Кадастровая стоимость имущества значительно ниже, чем фактическая, и налог приравнивается в среднем к 0,2% от стоимости имущества.

Налог на прибыль с предприятий и организаций. Налог составляет от 25% до 30% от чистой прибыли.

Коммунальные услуги. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается с учетом площади недвижимости и может варьироваться в зависимости от вида услуг.

Страховка. Ответственность за страхование здания, как правило, лежит на собственнике. Кроме того, покупатель должен застраховать имущество от рисков повреждения, а также гражданскую ответственность за причинение вреда третьим лицам.

Агентство Lucas Fox рекомендует покупателям консультироваться по вопросам налогов и сборов у независимого юриста или налогового консультанта.

 

Объекты недвижимости, которые Вы недавно просмотрели

Запрос на оценку недвижимости

Запросите бесплатную оценку Вашей недвижимости от наших специалистов

Бесплатная оценка недвижимости

Подписаться на рассылку новостей о недвижимости

Подписаться на рассылку

Mobile